迎清涼盛夏七月選房季 大同精裝樓盤展示(2)
2011-07-25 來源：未知 編輯：喬銘
和匯新泉灣 【御河區】
地理位置：御河西路與南環路交匯點
建筑面積：34.88萬平方米
樓盤棟數：一棟22層寫字樓 26棟住宅樓
戶型類別：全戶型 79---245
平米均價：4600均價
現階段開盤效果：較為一般，賣點明顯不足，剩余體量極大。
工程進度：已全面封頂，外立面，內飾，小區環境完善過程中 。
0352房網解讀：和匯新泉灣是我市御河新區附近去年開盤的項目，和同地段的水泉灣御錦源相比，在資金的投入上，在樓盤整體檔次上都處于相對落后，后期銷售力仍不樂觀，長期處于水泉灣和御錦源的陰影中的處境是必然的，估計會成為龍園御錦源競爭中的犧牲品，開盤之后宣傳力度與效果也不甚理想，民眾購買欲很淡，屬于很稀松平常的一個盤，而且最重要的是，現階段的定價居然與龍園持平甚至還高出一些，在地理位置不占優，樓盤質量不占優的前提下，釋放無限潛力。
御錦源 【御河區】
地理位置：御河西路一中新址對面南側
建筑面積：76萬平方米
樓盤棟數：29棟板式高層
戶型類別：全面戶型 小中大均有 91—-240
平米均價：4300起不變
現階段開盤效果：09年夏開盤，消費者熱情很高，但由于樓盤建筑面積巨大 使自身規模化的優點成為間接的負擔，10年度銷售狀況將會很困難。
工程進度：10月底預計封頂2-3棟 但大部份依然緩慢施工，年底才可全部完工。
0352房網解讀：御錦源在我市住宅樓盤中最大的特點就是景觀文化，其中園林景觀綠化面積近50%，不與同地段水泉灣龍園正面沖突，比拼科技元素奢侈風格，更多的是突出自身人文園林式樓盤特點。09年9月份，御錦源與大同一中簽訂捐資建設新校址圖書館協議，并在項目房屋買賣上達成合作伙伴關系，這是很巧的一招，甕中捉鱉!愿者上鉤!實在是高。把持住了想上一中的學生家庭，就近入學與購房優惠的這個固定消費群，在同期與龍園的競爭中并未處于下風。御錦源自身體量巨大，所以走的是細水長流平步銷售的策略，一直是比較穩定的，且口碑在市場上相比也非常良好。對于本盤，最重要的關鍵：保持穩定的銷售情況，急功近利將適得其反。最近的銷售情況極差，一周基本也很難成交一套。
東方羅馬城 【西北區】
地理位置：迎賓西路與西環路交叉點
建筑面積：40萬平方米
樓盤棟數：13棟板式高層
戶型類別：中大等戶型 90---180
平米均價：2880元左右 尾房清盤
現階段開盤效果：現房發售近8成已經售出，但有一部分都成為為市政府安置住房，商品性售房最多6成。
工程進度：現房
0352房網解讀：羅馬城主打歐式建筑風格，項目檔次也屬我市前列，硬件方面還是可以的，很多消費者對著現房持幣觀望，目前大部分業主入住，情況良好。
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