用最少的錢買最合適房：少壯派買房中生代換房(2)
2013-03-28 來源：0352房網 編輯：苓苓
“退休群”選房
我國的退休年齡是女55歲、男60歲，盡管這個“退休群”已經沒有了當年創業時候的選擇危機，但是如何安置好自己的晚年生活也已經進入到議事日程。從投資偏好的角度來說，55歲以上退休群體大多是屬于保守型的。他們的生活比較穩定，但是還需要考慮子孫后代在未進入正常生活軌道前的生活費用。為后輩們選房子成為了“退休群”的一個最大花銷。
由于年齡已經成為這部分人貸款購房的一大制約條件。按照規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。“退休群”的貸款人顯然已經非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。
如果是申請商業貸款，一般這個群體的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金更劃算，而全款購買動用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否不受影響。
“大款們”投房
對于這一類消費人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產價格不斷創出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感。
許多人都把擁有房產看作個人最大的財富。對于富豪消費者來說，房子屬于看得見摸得著的實實在在的資產。尤其是目前的房產使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場波動性較大相比，投資房產可以享受相對穩定的升值。
就中國因土地稀缺性決定房價長期上升趨勢不說，中國必定要經歷城市化過程，盡管已經進行了1/4世紀，估計還要1/4世紀才能完成。在城市化的過程中，城市的房價總是向上走的。特別是2013年中央經濟工作會議明確了大力推進新型城鎮化建設的工作目標，這種趨勢會更加明晰化。城市房價的根本逆轉，估計怎么也要在后城市化階段(1/4世紀以后)才會出現。
中國目前由于匯率扭曲、巨額外匯順差原因，引致的過多貨幣頭寸，需要尋找出口，房地產市場，無疑是它們的理想之地，從而支持甚至加速房產保值增值的空間。按經濟周期計算，到目前為止，任何時候買房都是正確的，在未來可以預見的25年，非投機性買房還是越早越好。當然，相對于一國居民的收入增長，短期內不會出現房價過高的情形，但從長期看，“早買房早受益”依然像自然規律一樣有效。
另外，投資房產不僅省時、省心，能發揮資金的杠桿效應，還能積累信用、提高身份、投機盈利。長期投資，穩步受益，風險系數低，這也許是富豪大佬們熱衷房產投資的最有說服力的理由。
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