大同市公產(chǎn)房屋過戶程序步驟承租權(quán)變更要點

2013-07-19 來源：大同房產(chǎn)信息網(wǎng) 編輯：張璇

摘要：所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公產(chǎn)房是我國歷史遺留的一種制度

　　公產(chǎn)房按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種: 第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在交易時一般需要取得上市許可證。

　　大同市公產(chǎn)房過戶流程：

　　1、原承租人終止租賃協(xié)議申請書;

　　2、原承租人身份證復(fù)印件(原承租人已死亡的，需持死亡證明);由辦事處、派出所出具證明;

　　3、房管收費員對原承租人租金結(jié)算認(rèn)可意見(原承租人15個月沒交租金的，過戶時除租金外，應(yīng)交相應(yīng)的滯納金);

　　4、房管科對房屋勘驗報告，要畫平面圖，需三人簽字(房管科二人，該街道房管員一人);勘驗報告需要說明原承租人什么時候搬走，新承租人什么時候搬進(jìn)等詳細(xì)情況;

　　5、新承租人承租申請書;

　　6、新承租人身份證復(fù)印件;

　　7、新承租人單位或原戶籍所在地(街道辦事處)的無房證明;

　　8、公產(chǎn)房屋需到局檔案室查檔

　　9、房管科分配該房需請示分管領(lǐng)導(dǎo)、主管領(lǐng)導(dǎo)批示(填表);

　　10、局房管科及分管領(lǐng)導(dǎo)審批;

　　11、辦理房本新的租賃協(xié)議(需收回舊房本和房卡);