大雨導致房屋水患怎么辦 購房如何做正確判斷
2013-07-18 來源：0352房網 編輯：張璇
摘要：既去年“7· 21水漫北京”沒多久，許多城市，包括大同都再次經受了房屋漏雨、滲雨和積水問題，在整理完自家這塊“受災地”后，該吃吃，該喝喝，對房子曾經“受災”的狀況已然淡忘。
然而一年之后，雨季又來，他們坐不住了，連日的降雨后發現，房屋不僅“老傷”再犯，新的問題也不斷出現。
據了解，眼下雨季來臨，屋頂漏水、墻面滲水、窗口進水以及地下室受潮過水等是很多住宅出現的普遍問題。水患過后若不及時為房屋做個全身“體檢”，很可能就此埋下居住隱患，而這些隱患也將得寸進尺，逐漸變為成功潛伏的危險“殺手”。因此，面對雨后的房屋“過水”問題，應該學會先自檢，再根據問題的嚴重性逐一進行修補。當然，若想事半功倍，對癥下藥的深度修復必不可少。
為了幫助人們判斷和解決房屋受潮或進水帶來的問題，聽專業人士為您分析。
潮氣來襲 微修復可補漏
大雨過后，遭受潮氣侵襲的房屋，好像總也提不起精神。專業人士指出，這是由于潮氣令房屋處于亞健康狀態。其實，“受潮”對于房屋而言并非大病，只要及時找出問題進行修補即可。
面對雨后房屋“輕傷”，專家建議通過簡單的“微修復”還原家中原貌。比如，墻漆補色、壁紙修復、地板和家具保養等。
其中，墻漆補色僅需購買與原涂料色號相同的產品，局部打磨后補刷涂料即可，面積小及涂料顏色淺的業主甚至可以自己動手;要進行壁紙修復，首先要將壁紙上的水擦干，并等其內部水分完全蒸發，隨后用半干的毛巾小心擦拭壁紙表面。若壁紙邊緣翹起，可自己用膠粘貼牢固;地板和家具保養的步驟相近。由于泡水面積和時間很短，所以地板和家具損壞程度不大，專家建議等地板干透后最好請廠家做個精油保養，待家具晾干后也應用碧麗珠擦拭保養一遍。
霉菌強攻 局部翻新能改善
雨后，比“受潮”更嚴重的房屋問題是——發霉和細菌孳生。通常，造成以上問題的原因有兩種，一是房子年久失修，被大雨沖刷后許多隱性問題集中爆發;二是房屋嚴重受潮但主人未重視，導致潮氣內滲。
專家認為，雨后有“內傷”的房屋，不能馬虎對待，發霉與細菌孳生的問題，看似不會影響居住與生活，實際上卻埋下了安全隱患，并降低生活質量，甚至引發各種疾玻對付“內傷”的最佳方法就是將受潮的地方局部翻新。比如，墻面和吊頂重做和壁紙和地板更新。
從家裝公司處了解到，墻面整體翻新，僅需局部打磨和補刷涂料兩個步驟，2天左右即可完工，費用在15元/平方米左右(含人工費和涂料費)。
舉些例子，20平方米左右客廳頂面和墻面的重新刷漆工程，工期需要10-15天;重鋪壁紙的流程是，先揭下原來的殘舊壁紙，再對墻體表面進行打磨，最后刷一遍膠，貼上壁紙即可，最終費用由打磨(2元/平方米)+人工(10元/平方米)+新壁紙三部分組成;吊頂的重置復雜程度也不高，只需拆除+重做即可，以20平方米的客廳為例，重做吊頂需要2天左右，價格為拆除費(15元/平方米)+石膏板費用(110元/平方米)。如果選用防水石膏板，每平方米比普通石膏板貴10元左右，不過專家建議住在頂樓、一層或地下室的業主安裝防水石膏板更保險;至于地板的翻新，不要急于一時，應等地下基層干透了再動工。
裂痕乍現 整體重裝展新顏
大雨過后，若墻面上出現粗細不一的小裂痕，業主們一定要給予足夠重視。“有裂痕，就是房屋‘重傷’的表現，如果是老房子或是平房，不及時維修發生危險的可能性很高1專家向我們說明了家中出現裂痕的嚴重性。
本報還了解到，受了重傷的房屋，只進行簡單的維護保養和局部改善作用不大，最保險的做法就是——整體重裝。不過，因為雨患而重裝的房子與日常的舊房翻新有所區別，遭遇雨患的房屋重裝時不能省去的步驟是：必須檢查房屋肌理有無硬傷，是否被雨水和潮氣過度侵襲。如果存在以上問題，最好將墻面和地面全部鏟掉重做，連基層也不能放過。專家舉例，曾有一個業主，為了降低重裝預算，并未將受潮嚴重的墻面基層重做，只在原本的墻面上重刷了漆。表面“傷痕”雖然被掩蓋，但“內傷”仍在。沒過多久，內墻返潮，墻面再次起皮、開裂，還得進行二次修復，之前刷漆的錢也白花了。
此外，專家還提醒業主，遭遇雨患后，房屋內部電路管線以及家具底部支撐結構受損狀況等，也必須及時檢查，若不正確處理有可能為日后生活埋下安全隱患。
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