婚房到底誰來買，購買方式不同產權歸屬將不同
2013-09-28 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：以結婚為需求的“婚房剛需”，目前是購房的主力人群之一;如果看到了合適的樓盤，此時，應該選擇婚后以家庭名義購買;婚前個人名義購買;婚前共同聯名購買;或者是父母來買呢?選擇的方式不一樣，購房的程序，產權的歸屬等都不會相同，應該以誰的名義買最為合適?是否存最為合適的方式呢?小編結合武漢具體的情況和大家分析下。
婚后買房產權歸屬雙方 可共同還貸
如果看中合適的婚房，可以考慮先領證后買房，此時省去了很多不必要的手續，同時對于產權部分也有了明確清晰的歸屬，盡可能的減少了糾紛的產生。
由于婚后買房，買房時只需提供結婚證即可作為婚姻狀況證明，不需去民政局開具單身證明，也不需要考慮單身證明的時效問題;同時買房如果選擇貸款，一方還款能力可以使用雙方的，可以共同申請貸款;但是此時如果一方的個人征信有問題，那么也會影響家庭貸款的;而婚后買房，產權歸屬于夫妻雙方，即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。
婚前個人買房產權歸個人 勿為他人買房
如果購房資金是一方所出，希望產權歸屬個人，那么可以考慮婚前個人買房。
注意：婚前一方為另一方買房，最后分手，房產難要回。
“我跟一女生談戀愛，沒有結婚，我買了一套房子，還在供房貸，但名字是她的，她沒出錢，現在分手了，房子歸誰，如果想把房子拿回來，怎么弄?”
目前都是以購房合同和房產證為準的，所以理論上是屬于女方的;但是由于您所房款是您支付的，那么您可以協商，索要房款，房產所有權是難以索回的;具體可以找律師幫您處理。
為了避免這種情況的發生，而各類專家也曾建議未婚男女婚前買房最好不要只寫一人的名字。
聯名買房產權歸雙方 資料手續復雜
如果選擇婚前聯名共同買房，資料手續上是比其他情況復雜些。
購房時，需雙方都有購房資格，把兩個人的名字都寫在合同上，將來的房產證上就是兩個人的名字，屬于共同財產。關于房屋產權歸屬問題，如果雙方沒有對出資進行書面的約定，一般產權各占一半。
而如果選擇貸款的話，不能共同還貸，只能選擇一方的進行貸款資格審查;如果選擇公積金貸款，也只能計算一方能貸款的額度，不能累計雙方的。
除了上述三種情況，還有一種自婚姻法頒布后，較為常見的方式即父母為子女買房。
父母為子女買房可避免產權歸夫妻雙方
如果婚前，父母為子女買婚房，產權寫子女一方的名字，那么產權自然是子女的，屬于婚前個人房產;如果雙方父母各自出部分的首付，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明;當然也可以選擇寫父母的名字，之后再贈予給子女，雖然產權能歸子女一方，但是也損失了一定的費用;同時，如果子女已婚，父母贈予房產給一方，不是雙方，容易起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該房產應認定為一方的個人財產。如果登記在夫妻雙方名下，則視為共同財產，但父母在贈與時明確聲明是對其中一方贈與的除外。
但此時父母為子女買房，最好是選擇全款。如果以父母名義買房，父母年齡可能偏大，貸款比較難;子女婚后，父母以子女名義買房，那么只支付首付，貸款時使用子女名義貸款，貸款部分屬于夫妻共同財產部分，最后這部分的權益是會有爭議的。
這四種買房方式，其實并沒有最為合適的方式，主要是看家庭的意愿如何;結合自己的意愿來選擇最適合各自家庭的方式。
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