1.退房條件
發布時間：2013-12-20 來源：0352房網 點擊: 次
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：
(1)開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
(2)
開發商采取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，
裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
二、置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。
三、開發商根本違約，置業者有權解除合同，并追究開發商的責任。
依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
(1)逾期交房超過一定期限。
(2)房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
(3)由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。
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