物業交接問題不斷小區的垃圾無人清理
發布時間：2012-03-19 來源：京華時報 編輯：韓軒
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海淀區西三旗沁春家園一期新老物業交接已達一個月之久，但仍無結果。對此，小區業主表示不滿。沁春家園居委會呼吁，新老物業及業委會三方都各退一步，盡快解決問題。
據了解，早在2012年1月，老物業的管理合同就已到期，該小區業委會同新物業育新物業簽訂了合同，并向業主公示。但老物業以部分業主欠繳物業費為由，不肯移交小區。新物業無處辦公，交接管理未能完成。2月16日，業委會代新物業與老物業協商，因小區公共產權的權屬問題起爭執，交接管理再次被擱置。在此期間，小區建筑垃圾無人清理，電梯壞了無人維修，業主們紛紛表示氣憤。
家住5號樓的業主稱，小區各樓都只有一部電梯正常運營，每天都要多等幾分鐘。“剩下的這部電梯也是晃晃悠悠的，有時我們不敢坐，就只能爬樓梯，家里的老人上下樓很不方便。”業主王先生說，他家樓下的建筑垃圾，都堆在樓下一個多月了，就是沒有保潔人員清理，馬上夏天到了，害怕垃圾多了味道難聞。“找新物業來清理，育新的工作人員就說還沒交接好”。
3月6日，業委會在網上發帖表示，在交接過程中，業委會對地下車庫、辦公用房權屬問題有質疑。另一方面，老物業還要求部分業主繳納拖欠的物業費等原因，所以未能交接，目前仍在協商中。
老物業鑫磊物業的值班人員說，物業公司只留下幾名值班人員收繳拖欠物業費。“我們已不管理該小區，其他情況不了解。”育新物業表示，目前物業公司的辦公用房正在裝修，交接工作是由業委會與老物業進行的，他們還沒有正式接管。
沁春家園居委會稱，由于業委會不是單項交接，還涉及到物業管理、地下車庫的權屬劃分、電梯維修資金等問題，所以一直未能達成共識。“街道辦事處已表態來出資解決電梯問題，我們居委會希望三方能夠各退一步，為小區業主多考慮，順利完成交接工作。”
協商是最好的途徑
中翔律師事務所吳紅偉律師表示，鑒于該小區的具體情況，最好的解決途徑是協商，可通過其他機構的調解，使新老物業達成共識。除此之外，只能通過司法途徑解決。她指出，地下車庫、公共用房等權屬問題要另外根據《物權法》中的相關條例進行訴訟。
