日前，部分大型房企公布了今年前9個月銷售業績，大部分企業業績出現同比上漲。

　　有專業人士表示：“目前市場仍處在階段性觀望之中，房價調整繼續，樓市回暖動力不足。”

　　據悉，恒大地產1-9月累計實現合約銷售585.8億元，完成全年合約銷售計劃的73.2%;保利地產1-9月共實現簽約面積669.2萬平方米，同比增長34.03%;實現簽約金額756.28億元，同比增長32.04%;業績的回暖，讓部分房企對樓市后市出現了樂觀判斷。

　　業內認為，當前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數購房者更加理性，因此短期內市場成交放量的現象不會出現。

　　穩定調控政策 防止房價反彈

　　自今年8月以來國務院、國家發改委、財政部、國土部等多個部委頻頻喊話，抑制樓市過熱。

　　國家發改委主任張平表示，“下半年要穩定房地產市場調控政策;堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房價反彈;加強輿論引導，穩定市場預期，避免不實信息炒作誤導。財政部部長謝旭人也明確將推進個人住房房產稅改革試點。”

　　住建部相關負責人表示，“房地產調控絕不會放松而且要長期持續，預計今年全國樓市將以平穩為主。房價尚不具備全面反彈條件。下一步，將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。”

　　業內人士表示，國家近年出臺的一系列房地產調控政策已經取得了初步成效，但當前調控仍處關鍵時期，成果只是初步的，房價合理回歸的基礎仍不穩固。在這種情況下，調控力度一旦放松，將引發市場預期的混亂，不僅可能在短期內引發樓市價格的迅速反彈，而且政府的公信力也將受損，不利于鞏固已經取得的調控成果和房地產業的健康發展。

　　專業人士判斷：在中央促進房地產市場長期穩定健康發展的大背景下，寄望房地產調控政策轉向的僥幸心理并不現實，房地產調控也不允許有任何變相的松動。

　　全國樓市還未走出冬天 價格將處于回歸合理過程中

　　由于前9個月銷售回暖，部分房企對后市出現了樂觀判斷。北京中原地產市場研究部數據顯示：預計10月上市的項目共有32個，其中有多個純新盤上市，入市項目依然以剛需產品為主，供應量繼續在高位運行。

　　業內人士預估：10月后期入市項目整體售價或有所上漲。并表示，“目前以價換量基本結束，大部分項目價格平穩，并不同程度的減少了折扣優惠力度，對后市看好的比例有所增加。”

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，“從買賣雙方心態看，目前市場仍處于階段性觀望狀態。這種階段性觀望主要表現在微調政策的刺激下，開發商采取以價換量策略，市場成交量被激活，成交量持續回暖之后開發企業資金緊張的局面得到緩解，降價的動力就會逐步消失，最終會選擇房價降幅收窄或漲價。全國百城房價連續4月上漲的現象已經表明，當前價格已接近市場底部，在政策微調、定向寬松及成交量持續回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。”

　　而專業人士則認為，全國樓市還未走出冬天，開發商積極維持現金流，在放慢建設步伐的同時，亦將減少買地。預期土地市場將繼續冷清，房價調整將持續。從成交趨勢看，庫存積壓增加，信貸利率高企，成交量將依然維持目前的低量，價格也將處于回歸合理的過程中。

　　專業人士分析，“在樓市深度博弈期，開發商的資金情況將決定著房價的優惠力度，不排除房價下調的可能，但大幅降價恐怕很難。”當前，中央調控樓市態度堅決，加上購房者和開發商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態，可以預期樓市仍將平穩發展。旺季不旺的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力。因此現階段短期的市場表現將不會在整體上改變年內后期市場的整體走穩趨勢。#p#副標題#e#

　　消費者應理性置業

　　日前有消息透露部分房企將再度提價。對此一位房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價比較正常，上半年以價換量的銷售策略讓一些房企的利潤大幅下降，因此四季度開發商一般不會選擇降價，反而會小幅提升價格，放緩推盤節奏，等待市場觀望情緒改變。

　　業內專家指出，“房企不吸取教訓繼續提價，將會招來更嚴厲的調控重拳，房企應意識到，政府對樓市調控政策的頻頻收緊，將會影響市場預期，而不是房企的提價會影響市場預期。在房地產市場調控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續。一方面樓市局部成交回暖，讓開發商傾向于收緊優惠，但面對較大的去庫存壓力，以價換量的做法仍要持續;而另一方面對調控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者，繼續選擇持幣觀望。”

　　據了解，房地產調控政策的實施，不僅讓企業面臨銷售困境，各項稅費及開發成本的上升，也使企業利潤不斷被擠壓。雖然6月份以來部分地區出現回暖跡象，是與貨幣及政策微調、房企以價換量及剛性需求釋放等因素有關。專業人士判斷，目前市場仍處庫存消化、穩步回調階段，只要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收和限購政策，房價便不具備大幅反彈的條件。

　　專業人士提醒，隨著限購、差別性信貸、保障房建設和房價問責制等調控四原則的執行，樓市將會健康前行，房價也會理性回歸，而消費者也會在一定程度上受益。“目前樓市總體處在高位，面對階段性市場回暖，購房者應保持理性，不要倉促出手。”