嚴監管下房企拿地意愿降低 8月供地高峰來襲
發布時間：2021-08-10 來源：財聯社 編輯：鄭倩
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摘要：在涉房融資不斷收緊背景下，房企拿地總體趨于謹慎，中指院數據顯示，2021年1-7月，TOP100企業拿地總額為18057億元，同比下降3%。
“三道紅線、供地兩集中、拿地銷售比不能超40%等政策促使房企量入為出，審慎拿地。”中指研究院企業事業部研究副總監劉水表示。
今年前7月，不僅部分資金鏈壓力較大的企業拿地力度明顯降低，甚至還有房企“割肉”退地。7月21日，宋都股份不惜損失5000萬元保證金，也要退掉其在5月5日杭州首次集中供地取得的一宗宅地，在行業內引發了熱議。
多位房產機構分析師認為，地塊樓面單價較高、項目難以在短時間內獲得足夠利潤，應是項目合作方爽約及宋都股份退地的主因之一。
此前，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。
據平安證券研究報告，2021年上半年50強房企中有3成拿地銷售比超過了40%，基本都是綠檔或黃檔房企，這些房企下半年將不得不縮小拿地規模。
億翰智庫數據顯示，2021年上半年拿地銷售比超過40%的房企包括越秀地產、招商蛇口、華潤置地、保利發展等。
“投銷比不足40%的多數是資金壓力較大的紅檔、橙檔房企，這部分房企很難通過加大拿地金額去承接這部分壓縮的量。”平安證券研報指出，前50強房企拿地金額超過40%的部分，估算權益口徑大約930億，以下半年600-930億縮量拿地金額估計，或將拖累2021年全年的拿地增速5-7個百分點。
“短期內，為滿足監管要求、落實規模效應和風險三平衡的戰略目標，部分企業或將繼續調整投資節奏，以銷定產，產銷平衡。”劉水表示，不過中長期來看，為實現企業可持續發展，房企仍需維持適當投資力度，部分擁有資金優勢和業績增長訴求的企業或將維持較高拿地力度。
億翰智庫分析師于小雨認為，基于核心城市的嚴格管控，地價相對較高，房企一味在核心城市拿地難達成此要求，投資布局或將調整，普通二線及三四線城市或迎來相應利好。
7月，受土地供應規模下降的影響，全國土地成交量同比及環比也隨之下行。
中指院數據顯示，1-7月全國300城成交各類用地10.3億平米，同比下降12.5個百分點；其中，住宅用地累計成交4.6億平米，成交同比下降18.4%。7月單月，300城共成交各類用地1.1億平米，同比下降46.9%，下降幅度明顯。
“7月一二線城市處于集中供地的空檔期，三四線城市雖未實行集中供地舉措，但供應規模依舊下降。”于小雨表示。
不過，8月將迎來又一輪供地高峰。除廈門、長春已完成第二輪集中供地外，截至目前，無錫、深圳、沈陽、天津、青島、濟南、杭州等多個城市公告第二批集中供地信息，預計在8月集中進行土地出讓，屆時土地供應量以及成交量將有明顯上行。
“對于房企而言，城市投資風險顯著加大，容錯率越來越低。不同區域和層級城市的城鎮化結構性發展機遇，乃至城市內部不同板塊發展機遇，都將進一步考驗企業的決策。”劉水如是說。
