大型房企積極儲備土地 上海土地市場升溫
發布時間：2012-11-15 來源：0352房網 編輯：木木
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業內人士表示，由于前三季度大型房企銷售普遍好轉，資金壓力減輕，拿地信心恢復。再加上一線城市土地供應計劃完成情況不理想，年底的最后一個多月將成為土地出讓的沖刺階段，此時政府推出優質地塊的成交率相對較高。上海等城市土地市場或呈現明顯的升溫行情。
上海市規劃和國土資源管理局網站公告顯示，截至11月14日，上海將出讓四幅地塊：海門路55號地塊、漕河涇社區地塊、火車站北廣場地塊和外灘地塊。前三幅地塊起拍價分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過今年上�？們r“地王”的45億元總價。業內人士預計，上述三幅地塊即使底價成交，也將刷新今年以來上海總價“地王”的紀錄。
統計顯示，截至11月12日，上海將出讓2幅起始價超過45億元的高價地塊，分別是虹口區海門路55號商辦地塊、徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊。此外，黃浦區594(北塊)、596 街坊商辦地塊，趙巷特色居住區0號地塊1幅純宅地，閘北區470街坊6丘住宅用地等稀缺地塊也將分別于11、12月進行現場競價。業內人士分析，上海近期出現一批“超級”地塊，既有上海土地市場供地計劃執行不到位的原因，也與房企資金情況有關。
21世紀不動產分析師張磊稱，今年二季度以來，各地樓市銷售普通回暖，開發商資金壓力得到很大緩解，部分房企甚至提前完成全年銷售計劃。雖然央行、銀監會和住建部領導日前紛紛表示，目前房地產調控不會放松，房地產開發貸款仍將從嚴，但不少業內人士認為明年房價上漲的概率較大，這促使一些有實力的開發商年底加緊布局，補充土地儲備。
上海高端市場仍然是房企追逐之地。相關數據顯示，在今年高端樓盤推盤高峰時期，滬上的大平層項目都在成交量上取得較為滿意的成績。黃金周之后，上海全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交較多。江灣翰林開盤僅一小時，售出40套大平層戶型;170平米的三房戶型在短短兩個小時內全部告罄。
中原集團研究中心總監劉淵指出，雖然市場持續數月保持高位運行，但不可否認的是，目前主要城市的住宅存量依然處于高位，并未出現明顯下降;同時，在9月供應創出新高后，10月供應雖明顯下降，但部分房企表示年底前仍將加大供應。因此，短期市場仍將維持穩定，價格上漲趨勢將明顯放緩。
中房信分析師薛建雄認為，由于今年前三季度企業銷售普遍好轉，資金壓力明顯減輕，因此目前大型房企普遍具有較強的補充土地儲備欲望，此時政府推出優質地塊的成交率也相對較高。
