臨近年末，部分銀行房貸利率上浮的消息引起了社會的廣泛關注。據了解，房貸利率變化是各銀行根據自身情況調整的營銷策略，與貨幣政策無關。作為房地產調控的重要手段，未來差別化的住房貸款還會持續發揮重要作用。

　　部分銀行年末收緊房貸

　　臨近年末，部分銀行屢屢傳出收緊放貸的消息，引發了人們的注意。

　　在天津，盡管大部分銀行仍執行8.5折的基準利率優惠，但一些銀行已經收緊了房貸。建設銀行天津分行工作人員透露，近來住房貸款利率有所上浮，從基準利率8.5折漲到9折，再到現在的依照基準利率房貸。有時銀行會根據貸款人的具體情況，還會上浮一定的比例。

　　中國郵政儲蓄銀行廈門分行的信貸工作人員也透露，現在銀行放貸已經取消了基準利率折扣，但是如果貸款人接受年后房款的話，則可以申請到相關的利率優惠。房產中介“我愛我家”天津馨名園店的置業顧問表示，最近有的銀行密集調整住房貸款利率，年末房貸收緊趨勢明顯。

　　據了解，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，若要盡快放款申請貸款人則需主動上浮利率到基準利率的1.1倍，14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢等，引起了人們的關注。

　　“我愛我家”產權服務中心經理史靜華介紹，按照往年慣例，臨近年末銀行信貸額度較為緊張，銀行在貸款審批環節上將更為嚴格，包括審批難度有所增大、審批周期有所延長，甚至部分銀行會提高首套房貸利率。

　　“房貸利率的變化也就意味著貸款購房者還款金額的變化，因此緊密牽動著購房者的神經。”搜房網數據監控中心黃娜說。

　　在天津一家公司工作的李忠近兩個月以來一直在各個樓盤看房。李忠注意到了近來關于房貸利率變化的消息，他表示如果能夠申請到有折扣的房貸則會在年前盡量出手，如果申請不到“那只能等明年看情況再說了”。

　　房貸變化源自銀行自身狀況

　　事實上，商業銀行在年末是否收緊房貸，與銀行自身的經營狀況密不可分。

　　建設銀行95533客服人員表示，對于首套住房貸款利率，建行總行方面只是提供基準利率限制，在此基礎上打折或者增加則由各地分行控制。光大銀行鄭州分行一位工作人員告訴記者。年末銀行會根據自身的存貸比狀況、貸款發放程度等情況，在政策允許范圍內相應調整房貸利率。

　　近期天津一些銀行房貸利率的變化印證了這種說法。建設銀行天津河東支行的工作人員王先生說，現在建行的住房貸款任務已經完成，沒有貸款指標，因此把房貸利率上浮至基準利率，減緩貸款的發放。

　　與之相對應，中國銀行天津分行則在最近把貸款利率下浮到基準利率的8.5折。紅橋支行的楊先生透露，由于前期中國銀行房貸一直執行基準利率，所以申請貸款的人較少，目前房貸額度仍有富余。臨近年末，為了增加房貸投放銀行調低了利率，貸款人只要符合審核條件，一般都能拿到8.5折的貸款。

　　購房顧問網主編、著名樓市觀察人士蘇步超表示，在允許范圍內，銀行根據自身經營狀況調整房貸利率是正常的。這更多的是一種營銷策略，與貨幣政策無關。事實上監管機構鼓勵銀行在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據貸款者的財務狀況權衡定價。

　　但不可否認，房貸利率上調對購房者影響比較大。黃娜算了一筆賬，以等額本息貸款100萬，20年還清為例，以目前5年以上貸款年利率為6.55%計算。如果調整到1.05倍利率，月供就由8.5折利率時的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮動到基準利率的1.1倍，月供會比8.5折利率時增加959.46元。

　　住房調控下堅持差別化房貸

　　房地產調控以來，差別化的住房信貸政策對于保障剛性需求、打壓投資投機型需求發揮了巨大的作用。專家表示，在住房調控不放松的背景下，差別化的房貸還應該堅持，年末收緊首套房貸的現象不應該擴大。

　　蘇步超表示，差別化房貸是國家房地產調控的重要手段之一，在保證購房者合理住房需求，打壓投資投機方面發揮了重大的作用。蘇步超說，差別化信貸的執行，使投資、投機性需求難以利用金融杠桿，未來全面落實差別化房貸的政策不會放松，剛性需求在貸款上應該會有更多的優惠。

　　黃娜則強調，調控下剛性需求還是樓市的支撐點。利率上升有可能增加樓市觀望情緒，從而限制合理住房需求的釋放。銀行應該在經營業績和社會責任之間尋找平衡，更加支持國家的房地產調控政策。

　　對于近期需要貸款的購房者，史靜華建議，在簽約前對個人貸款資質確認和業主交房時間都需要更為謹慎。需要確保個人貸款資質是否符合銀行要求，此外，在貸款審批時間方面也需要多加確認，從而與業主在交房時間上進行協調，以免在審批環節出現問題而影響購房，帶來不必要的糾紛。