日前，有讀者孫先生向本刊反映，他看中一套二手房，房主介紹說房子是2006年8月建成的，可是他看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年9月。房子到底是哪年的啊?應該如何識別呢?孫先生被房子的真實“年齡”搞昏了頭。為此，記者采訪了市房管局的有關工作人員，他們表示很多購房者在買房時并不太重視考察房齡，但這房齡正是二手房買賣中的一個重要環(huán)節(jié)。

　　房齡長短有何不同

　　在采訪中，記者在部分二手房中介公司內(nèi)看到，幾乎每個中介公司的屋內(nèi)都張貼了許多二手房的基本信息，不僅標明了價格、位置、面積等房子的基本情況，有些房子還特別標明了房屋的年齡。一位經(jīng)紀人說，有時候經(jīng)紀人會將房子的年齡寫得年輕一些，這樣更容易吸引大家的關注。

　　對此，市房管局的有關工作人員解釋道，一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。

　　房齡為何會出問題

　　購買二手房時，房齡為何會出現(xiàn)問題呢?這是因為在房產(chǎn)證上是不體現(xiàn)房齡的。據(jù)市房管局的有關人士介紹，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能晚于房屋實際的建成日期。

　　其實，房齡是可以查詢的，但只能在房管部門和建設主管部門才能進行。市房管局的有關人士告訴記者，如果買賣雙方直接交易，買方想要查詢，需由賣家?guī)�上產(chǎn)權(quán)證等相關證件，到房產(chǎn)交易中心才行。但因涉及查詢費、交通費，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而當雙方簽過買賣合同后，由買家憑合同及土地證上的房產(chǎn)號查詢時，也只是口頭告知，不出示文本證明，而賣家基本都是收到定金甚至首付款后才愿簽買賣合同。另外，買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管部門和建設主管部門查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

　　房齡應該如何確定

　　那么，二手房的房齡就成為一個謎了嗎?其實還是有一些簡單實用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房主或中介公司關于房屋年代的介紹。房屋內(nèi)如果新裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

　　買方還可以在與房東簽訂的合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。