0352房網(wǎng)訊：2013年深圳深圳樓市供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤86個(gè)，可售新房達(dá)983萬(wàn)平方米，2013年剛需還將是市場(chǎng)主力。

　　在即將過(guò)去的2012年，中國(guó)地產(chǎn)政策風(fēng)云變幻，深圳房?jī)r(jià)也一波三折。在2012中國(guó)住交會(huì)網(wǎng)易房產(chǎn)的舉辦“深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)”論壇上，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗預(yù)測(cè)，2013年就深圳房地產(chǎn)而言將仍是“剛需年”，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏將加快，深圳樓市供應(yīng)充足。根據(jù)深圳中原最新公布的數(shù)據(jù)，顯示2013年全市新房預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤為86個(gè)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積為686萬(wàn)平方米。若加上目前可售的296萬(wàn)平方米，2013年市場(chǎng)中新房總供應(yīng)面積為983萬(wàn)平方米，比去年850萬(wàn)平方米供應(yīng)量上漲15%。供應(yīng)量相對(duì)充足。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，“2013年的新建住宅可售量可有效滿足需求。”她同時(shí)指出，2013年開(kāi)發(fā)商將保持一個(gè)謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，推盤將循序漸進(jìn)，市場(chǎng)供應(yīng)也將逐步放量，總體以穩(wěn)定的步伐發(fā)展。從2012年下半年成交分布來(lái)看，樓市呈現(xiàn)“西熱東冷”的格局。但明年，樓市的供應(yīng)中心將逐漸東移，龍崗將成為明年樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2013年龍崗將占明年供應(yīng)44%的份額，南山區(qū)其次，占全市15%。而今年最受關(guān)注的龍華新區(qū)和寶安區(qū)則退居二線，供應(yīng)量分別占14%、13%。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2013年龍崗區(qū)將會(huì)有多達(dá)29個(gè)新增項(xiàng)目，供應(yīng)面積高達(dá)300萬(wàn)平方米。其中，全市約有17個(gè)供應(yīng)千套以上的大盤，位于龍崗的就有14個(gè)新貨放量。在南山區(qū)，預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤為17個(gè)，供應(yīng)面積達(dá)100萬(wàn)平方米。范圍則集中在蛇口、后海和前海三個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)。龍華與寶安中心區(qū)雖然供應(yīng)量較今年減少，但仍會(huì)是明年新房市場(chǎng)的熱點(diǎn)片區(qū)。受前海概念的推動(dòng)，寶安中心區(qū)將有5個(gè)項(xiàng)目近48萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。而龍華在明年則將新增近60萬(wàn)平方米的供應(yīng)。

　　對(duì)于2013年，賀曉麗就表示，剛需還將是市場(chǎng)主力。她補(bǔ)充道，雖然明年成交結(jié)構(gòu)本質(zhì)上不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，但是隨著改善型剛需的入市，大戶型，特別是144平方米的大戶型或者豪宅的成交會(huì)成為明年亮點(diǎn)。她預(yù)計(jì)，隨著80、90平方米的剛需產(chǎn)品、144平方米的改善型置業(yè)，加上144平方米以上的豪宅產(chǎn)品的全線回暖，將使得深圳2013年樓市呈現(xiàn)全面繁榮景象。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，2013年重點(diǎn)區(qū)域含別墅的項(xiàng)目就達(dá)14個(gè)。不過(guò)受“禁墅令”影響，預(yù)計(jì)套數(shù)將會(huì)銳減。新產(chǎn)品仍將繼續(xù)以中小戶型為主導(dǎo)，戶型設(shè)計(jì)上更注重實(shí)用和拓展性，以贏得購(gòu)房者的歡迎。

　　預(yù)測(cè)深圳2013年的樓市供求狀況，賀曉麗則認(rèn)為，從一手樓的供應(yīng)和一手樓的供應(yīng)者房契來(lái)看，整個(gè)2013年的推盤節(jié)奏會(huì)加快，整個(gè)深圳地區(qū)的供應(yīng)會(huì)非常充足。在2013年的時(shí)候，引導(dǎo)整個(gè)深圳房地產(chǎn)走向的還是一手市場(chǎng)，而同時(shí)一手市場(chǎng)又會(huì)會(huì)強(qiáng)烈影響二手市場(chǎng)。2012年的11月份以來(lái)的樓市狀態(tài)表明，在一手市場(chǎng)上，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)在未來(lái)樓市不斷趨好的形勢(shì)下，不斷加快推盤節(jié)奏。而這一點(diǎn)在明年初也會(huì)表現(xiàn)得非常充分。2013年仍然是一個(gè)剛需年，成交結(jié)構(gòu)本質(zhì)上不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，但是隨著剛需改善型人群的入市，大戶型或者豪宅的成交會(huì)顯示提高，這也將成為2013年樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。