摘要：11 月 17 日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，對(duì)住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為提出了 " 十不準(zhǔn) " 的具體要求。《緊急通知》要求，住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)。

       今年以來，疊加疫情影響，國內(nèi)長(zhǎng)租公寓 " 爆雷 " 事件頻發(fā)。為做好深圳住房租賃領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，《緊急通知》對(duì)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實(shí)施的經(jīng)營行為予以進(jìn)一步明確。

       《緊急通知》提出 " 十不準(zhǔn) "，包括不準(zhǔn)無證經(jīng)營、超范圍經(jīng)營；不準(zhǔn)發(fā)布虛假廣告、虛假房源等不實(shí)信息；不準(zhǔn)從業(yè)人員私自承接住房租賃業(yè)務(wù)；不準(zhǔn)實(shí)施價(jià)格違法行為。住房租賃企業(yè)出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造散布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。

       《緊急通知》還要求住房租賃企業(yè)不準(zhǔn)合同欺詐；不準(zhǔn)強(qiáng)制交易；不準(zhǔn)隨意漲租、亂收費(fèi)。住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克 扣押金，不得巧立名目收費(fèi)。

       此外，不準(zhǔn)通過 " 高進(jìn)低出 "" 長(zhǎng)收短付 " 方式侵害權(quán)利人合法權(quán)益；不準(zhǔn)違規(guī)采用 " 租金貸 "；不準(zhǔn)違規(guī)驅(qū)逐承租人。《緊急通知》強(qiáng)調(diào)，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、 欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

       據(jù)悉，住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽 備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等措施，并抄送市場(chǎng)監(jiān)管、 公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。