摘要：今年的樓市何去何從呢？相比去年，樓市機構“大佬”紛紛一致“空翻多”，而對本地樓市的預測也趨于一致。究竟是“前瞻”還是“忽悠”，是給樓市預測還是給自己炒作，買房者可要仔細判斷。

　　1月雖然是樓市傳統淡季，但是今年的廣州樓市并未出現轉淡的跡象。了解到，廣州市一手及二手成交數據量價均大大好于往年，延續了去年12月的火爆勢頭。

　　而上周新增住宅出現難得的“爆棚”，兩千余套住宅將備戰春節樓市。

　　一手量價：市區齊升郊區齊跌

　　根據網易房產數據監控陽光家緣網成交數據顯示，2013年1月份廣州十區二市共成交10537套一手住宅，盡管環比上月下跌8.1%，但同比去年1月成交量3195套暴漲229.8%。

　　樓價上漲主要歸功于中心六區的成交“量價齊升”，據統計，1月中心六區共成交2297套單位，環比上漲10.8%；樓價則高達25656元/平方米，環比漲11.7%。

　　而郊區樓市則呈現“量價齊跌”的態勢，不但成交量環比上月下跌12.3%，樓價也小跌1.6%。

　　總體來看，樓價上行壓力逐步增大，據統計全市十區二市僅有番禺、越秀兩區樓價出現環比下跌的趨勢，其余的十區中，天河、海珠、蘿崗等區樓價漲幅較大，而南沙區樓價則連續3個月保持在萬元以上。

　　二手量價：成交增6倍常現“反價”

　　從中原地產了解到，春節前的二手房市場延續了2012年末的活躍勢頭，成交量環比基本持平，而同比大增6倍。在價格上，1月份中原成交均價為18451元/平方米，環比穩中略升。

　　中原地產相關研究人員表示，目前業主對后市信心十足，反價現象常見，轉售為租或捂盤惜售的現象重現，盤源主要來自“賣一買一”換房型業主，整體盤源處于緊張態勢。

　　而買家認為樓價再漲的可能性高，紛紛加快入市步伐，大戶型及豪宅買家入市節奏有所減緩，首次置業買家再次成為市場成交的主力。

　　兩千余套新增住宅 “備戰”春節樓市

　　經過連續一個月的“房荒”，上周，廣州十區二市新增住宅的數量終于出現了好轉。據搜房網數據監控中心最新統計，上周（1月28日-2月3日），廣州十區二市派出8張住宅預售證，7個項目共新增2420套預售住宅，環比上漲了224%。

　　數據顯示，兩千多套預售住宅全部集中在市郊的番禺、南沙、蘿崗、增城四區，其中，增城有1769套新貨進賬，占了全市總量的73%，這是增城1月內第二次有過千套預售住宅進賬。相比市郊，中心六區則有些沉寂，上周更是遭遇了“零新貨”的尷尬。

　　2012年：外資機構預測準確率不敵內地同行

　　2013年：機構紛紛掉頭看漲 數據趨向一致

　　近日，易居研究院發布《14家研究機構對2012年中國房地產市場預測的回顧比較》研究報告，對于2012年房價走勢的預測，各大機構均以“下跌”為主，僅有克爾瑞一家預測成交價將上漲10%。在成交量方面，意見更是五花八門。國家信息中心最為樂觀，預測將上行5.8%，而瑞銀則預測成交量會下跌10%-15%。

　　世聯地產去年預測最靠譜

　　國家統計局此前發布數據顯示，2012年全年，商品房成交量同比上漲1.8%，成交均價同比上漲7.7%，可見，幾乎沒有一個機構準確預測到去年全年商品房量價“雙漲”的行情。

　　瑞銀、美銀美林、花旗銀行等六家外資機構2012年初對于國內樓市當年均價普遍看跌，跌幅預測均在5%以上，瑞銀更是給出了下跌5%-20%的悲觀預測，該行對成交量的預測也不樂觀，稱將下跌10%-5%之間。

　　中國本土的研究機構則相對準確。其中國家信息中心、中科院等均預測當年商品房成交量有個位數的上漲，世聯地產甚至準確預測到2012年上半年量價齊跌，二季度末價格觸底，下半年成交呈回暖的V形走勢。

　　經過一年的V形反轉，樓市顯出了溫和上揚的態勢。統計近期各個機構發布的預測數據，發現幾乎所有的機構都給出了今年房價趨漲的預測，具體上漲數據也開始趨向一致，大約在5%-10%之間。

　　本地樓市或現“求過于供”

　　而對于廣州本地的樓市走向，機構預測也趨于一致。世聯地產在報告中指出，2013年廣州房市仍以剛需為主，或呈現“求過于供”狀態，但大戶型的去庫存化將成為市場焦點問題。