北京住房公積金中心 “認房又認貸”政策未變
發布時間：2013-03-25 來源：0352房網 編輯：小憂
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摘要：3月24日，一則“3月25日起北京住房公積金二套房貸款將調整為‘認房又認貸’”的傳聞，再次觸動購房人的神經。對此，北京住房公積金管理中心相關負責人上午表示，北京住房公積金貸款一直執行“認房又認貸”的政策，并未有過政策調整。
24日傍晚，網上出現“公積金貸款出臺新政”的傳聞，稱幾大擔保公司和中介公司得到通知，從3月25日起，北京公積金將收緊二套房貸款政策，由之前的“認房不認貸”改為“認房又認貸”，各區縣執行時間不同。
所謂“認房不認貸”，是指購房人雖然曾貸款買過房，但只要再次購買房屋前把名下的房屋賣掉并還清貸款，那么再辦理公積金貸款時，依然認定為首套房，享受首套房待遇。而“認房又認貸”，則指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
對此，北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京公積金政策并未發生調整，仍然按照原有政策執行，“北京公積金貸款一直按照國家相關規定，查房又查貸，沒有出臺新的規定。24日下午，我們只是對各區縣重申強調了這一政策，要求嚴格執行。”
按國家和北京市的相關規定，用公積金貸款買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
盡管并非新政，但從多家中介公司和個貸擔保機構了解到，在此前兩年的實際操作中，公積金貸款對二套房的認定大多是“認房不認貸”。此次強調嚴格執行“認房又認貸”后，對“賣小買大”的改善型購房人影響較大。
個貸機構“偉嘉安捷”分析師表示，根據它們的統計，目前公積金貸款占比全北京市場成交量的40%左右，其中又多以改善型購房人為主。從嚴實施“認房又認貸”后，購房人必須在滿足人均首套房住房面積不超過29.4平方米的前提下，才能申請二套房的公積金貸款，且首付六成、利率1.1倍，預計部分購房人將失去貸款資格，北京公積金交易量出現大幅回落。
