20%個(gè)稅政策懸空 開(kāi)發(fā)商將戰(zhàn)略重心回歸一線
發(fā)布時(shí)間：2013-05-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：“20%個(gè)稅”的政策懸空使房企吃下“定心丸”，手頭資金充裕的房企開(kāi)始趁早出手。據(jù)報(bào)道，全國(guó)31個(gè)城市將在本月內(nèi)推地392宗，多地迎來(lái)供地高峰。龍頭房企翻騰土地市場(chǎng)，市場(chǎng)集中度加劇但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。
受3月“新國(guó)五條”政策以及后續(xù)各地政策細(xì)則出臺(tái)的影響，雖然4月樓市受到很大沖擊，但土地市場(chǎng)卻異常火爆，進(jìn)入5月，開(kāi)發(fā)商的狂熱有增無(wú)減，地王再現(xiàn)。而在本輪土地盛宴中，標(biāo)桿房企拿地目標(biāo)明確：看好北上廣深的后市，戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。
開(kāi)發(fā)商重心或重回一線城市
“國(guó)五條”地方細(xì)則今年3月出臺(tái)以來(lái)，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒(méi)有明確實(shí)施時(shí)間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。
對(duì)此有關(guān)專家表示“國(guó)五條”在多地軟著陸，這說(shuō)明樓市調(diào)控沒(méi)有“加碼”，反而給開(kāi)發(fā)商吃了定心丸。房企天價(jià)拿地，就顯示開(kāi)發(fā)商非常看好后市。
雖然近日廣州市出臺(tái)“限價(jià)”政策嚴(yán)格控制住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽，也沒(méi)有打消房企拿下宅地的熱情，但開(kāi)發(fā)商拿地都是經(jīng)歷兩三年的時(shí)間才推出來(lái)，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“買少見(jiàn)少”，這些新政手段限不了開(kāi)發(fā)商拿好地。
此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市土地市場(chǎng)供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低需求旺盛，基于這些考慮，標(biāo)桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。
房?jī)r(jià)短期波動(dòng)不大
土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，會(huì)否影響房?jī)r(jià)波動(dòng)？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，市場(chǎng)上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開(kāi)發(fā)商手里有貨，沒(méi)有賣掉，從政府到老百姓都不必過(guò)于恐慌。
