新政效應(yīng)：一線城市首當(dāng)其沖三線城市邊塵不驚
發(fā)布時(shí)間：2013-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
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摘要：新政細(xì)則出臺(tái)后各地調(diào)控力度并不相同。除了北京細(xì)則較細(xì)、力度較大外，多個(gè)城市落實(shí)細(xì)則內(nèi)容并無新意。同時(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，新政所導(dǎo)致的地方市場(chǎng)分化正在加劇。一線城市成交量下滑近半，而三線城市受影響最小。
數(shù)據(jù)顯示，4月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為852萬平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，環(huán)比下降33.0%。這20個(gè)被機(jī)構(gòu)關(guān)注的典型城市中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，環(huán)比下降49.7%。
作為“新國(guó)五條”細(xì)則的風(fēng)暴眼，一線城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大，為61.9%。同時(shí)，廣州、上海和深圳的跌幅分別為54.8%、41.3%以及0.8%。
而二線城市天津、石家莊、青島、南京、杭州、南昌、福州的新建商品住宅成交面積為390萬平方米，同比增長(zhǎng)39.4%，環(huán)比下降23.1%。
顯然，“新國(guó)五條”細(xì)則的實(shí)施，也對(duì)其樓市的降溫產(chǎn)生了相應(yīng)的影響，但環(huán)比跌幅遠(yuǎn)小于一線城市。
相比一二線城市，三線城市的環(huán)比跌幅最小。4月份，唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海9個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為204萬平方米，同比增長(zhǎng)23.5%，環(huán)比下降19.1%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，新政效力的繼續(xù)釋放以及各地差異化政策的進(jìn)一步深入，將促使未來樓市繼續(xù)調(diào)整：從需求方來看，市場(chǎng)已滋生出觀望情緒，過去幾月保持的良好成交勢(shì)頭受到了阻礙；從供給方來看，各地樓市查處捂盤惜售的力度依然不減，同時(shí)對(duì)當(dāng)前樓市需求亦應(yīng)區(qū)別對(duì)待。只有強(qiáng)化“疏堵排漏”的需求引導(dǎo)模式，新政下的樓市才可能出現(xiàn)健康的成交環(huán)境。
