摘要：近日，國家統計局發布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格前三季度平均，同比持平；二手住宅銷售價格前三季度平均，同比上漲0.6%。有業內專家表示，在樓市調控政策不斷升級的背景下，全國房地產市場分化加劇，“金九銀十”銷售旺季難再現。

　　北京中等戶型受市場青睞

　　據國家統計局最新發布的數據顯示，今年9月，北京市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，同比上漲0.4%。而今年8月，北京市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，同比上漲0.2%。與8月相比，今年9月北京市新建商品住宅價格基本穩定。

　　從具體戶型來看，今年9月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型新建商品住宅銷售價格環比分別是持平、上漲0.1%、持平；同比分別是上漲0.8%、上漲0.9%、下降0.3%。數據顯示，今年9月，北京市90平方米以下至144平方米的新建商品住宅銷售價格，無論環比還是同比均未出現下降，而且同比還上漲0.9%，在一定程度上反映了該戶型在9月更受購房者的青睞。

　　一線城市商品住宅價格環比下降

　　今年9月，我國一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均有下降，二三線城市漲幅回落。來自國家統計局發布的2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

　　從同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個百分點；前三季度平均，同比持平，而去年同期為上漲13.2%。二手住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比去年同月回落2.5個百分點；前三季度平均，同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅比去年同月分別擴大4.0和1.2個百分點；前三季度平均，同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴大1.6和1.3個百分點；前三季度平均，同比分別上漲5.1%和5.2%，漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個百分點。

　　調控效果顯現

　　對于部分城市新建商住銷售價格9月漲幅收窄的原因，諸葛找房分析師陳雷表示，“今年9月，各地繼續堅持房地產市場‘穩’基調，調控持續加碼。各地房地產市場調控政策頻出，繼續補全政策細則，進而穩定房地產市場。隨著調控政策的不斷細化加碼，9月調控效果顯現，部分城市新建商品住宅上漲數量與漲幅均有不同程度收窄。”

　　“今年以來，70城二手住宅價格指數環比漲幅連續7月持續擴大，今年7月、8月份漲幅擴大明顯。今年9月份調控效果顯現，70城二手住宅價格指數環比漲幅回落明顯，環比漲幅縮小0.49個百分點。表明在調控高壓下，整體市場熱度下降明顯，預計未來在調控主基調不變的情況下，二手住宅價格指數將會持續下降。”陳雷說。