摘要：盡管北京市國(guó)土局對(duì)夏家胡同地塊暫停出讓做出了回應(yīng)，表示“只是正常業(yè)務(wù)，并非行政舉措”，但是由夏家胡同地塊而引發(fā)的關(guān)注和爭(zhēng)議并未停息。1月底，方興地產(chǎn)競(jìng)得亦莊河西區(qū)兩地塊，商品房樓面價(jià)超過16800元/平米，較去年北京城建、萬科在同區(qū)域拿地價(jià)格上漲超過5000元/平米，漲幅超過50%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地出讓暫停一般只有兩種原因，地塊太熱或者地塊本身出現(xiàn)問題，公告過于簡(jiǎn)單也是引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)的原因。但對(duì)此，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“暫停交易是一種在土地掛牌過程中有可能出現(xiàn)的情況。而在公告中，確實(shí)有些情況涉及到很多投標(biāo)人的商業(yè)信息，不可能對(duì)外透露。”

　　這位相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，暫停交易是正常業(yè)務(wù)中的一項(xiàng)。土地整理儲(chǔ)備中心公示信息也顯示，從去年12月開始，已經(jīng)有朝陽(yáng)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊、亦莊河西區(qū)多個(gè)地塊、朝陽(yáng)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目多個(gè)地塊、通州運(yùn)河核心區(qū)中部分地塊暫停出讓，其中既有核心城內(nèi)的地塊，也有中心城邊緣甚至新城區(qū)域的地塊。

　　北京今年前5月土地出讓金接近去年全年，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地價(jià)高企將直接推動(dòng)房?jī)r(jià)預(yù)期

　　盡管北京市國(guó)土局對(duì)夏家胡同地塊暫停出讓做出了回應(yīng)，表示“只是正常業(yè)務(wù)，并非行政舉措”，但是由夏家胡同地塊而引發(fā)的關(guān)注和爭(zhēng)議并未停息。

　　“北京土地市場(chǎng)今年就在不斷升溫的通道中，抬升市場(chǎng)預(yù)期，到了勒一勒‘韁繩’的時(shí)候了。”北京一家房企高層對(duì)記者表示。

　　前5月土地出讓金接近去年全年

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，北京今年已經(jīng)出讓了81宗土地，土地出讓金合計(jì)約617.9億元。這和2012年全年647.9億元的出讓金總額相差只有30億元。

　　北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)還顯示，今年北京已經(jīng)成交了30宗住宅用地，建設(shè)用地面積為276.18萬平米，規(guī)劃建筑面積為471.38萬平米，成交額約417.9億元。

　　事實(shí)上，相對(duì)于去年上半年土地市場(chǎng)的低溫，今年一開始土地市場(chǎng)就有“開門紅”，創(chuàng)下2003年以來京城土地市場(chǎng)最佳開局。1-2月，全市土地出讓金就達(dá)到475.9億元，相當(dāng)于去年全年出讓金的73%。

　　多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域地價(jià)上升

　　和總的出讓金同比大幅升高相比，熱點(diǎn)地區(qū)成交地價(jià)的上漲，更受業(yè)內(nèi)關(guān)注。包括朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊、大興舊宮板塊、亦莊河西區(qū)板塊、通州臺(tái)湖板塊等都持續(xù)走熱。

　　1月土地市場(chǎng)中熱門地塊首推海淀玉淵潭鄉(xiāng)地塊和朝陽(yáng)孫河地塊。京投聯(lián)合體拿下前者樓面價(jià)達(dá)到2.3萬元/平米，泰禾斬獲后者樓面價(jià)達(dá)到2.9萬元/平米的水平，孫河板塊樓面價(jià)也創(chuàng)了新高。去年9月，龍湖在同區(qū)域拿地樓面價(jià)剛過2萬元/平米。

　　應(yīng)該注意的是，玉淵潭鄉(xiāng)地塊、孫河地塊的區(qū)位等先天因素決定了其未來產(chǎn)品將面向中高端市場(chǎng)，和普通買房人還有距離。但隨之而來的多個(gè)郊區(qū)住宅地塊價(jià)格上漲，直接影響到普通商品住宅市場(chǎng)預(yù)期。

　　1月底，方興地產(chǎn)競(jìng)得亦莊河西區(qū)兩地塊，商品房樓面價(jià)超過16800元/平米，較去年北京城建、萬科在同區(qū)域拿地價(jià)格上漲超過5000元/平米，漲幅超過50%。

　　5月20日，泰禾拿下臺(tái)湖一宗宅地樓面價(jià)超過1.6萬元/平米;世紀(jì)鴻拿下的多功能地塊樓面價(jià)也超過1.3萬元/平米。而臺(tái)湖區(qū)域在售樓盤目前價(jià)格也不過1.6萬元/平米。

　　在另一個(gè)熱點(diǎn)大興舊宮，5月22日，保利首開聯(lián)合體以12.82億拿下一宗宅地，也推動(dòng)區(qū)域樓面價(jià)從去年的每平米16000元跳漲到22000元。

　　各類企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q

　　“看看今年保利、泰禾這些企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)，我們就沒戲。”談到北京上半年土地市場(chǎng)，在京一家國(guó)字號(hào)房企人士表示有點(diǎn)無奈，“大家都想拿地，別人更想，更下本。”

　　類似還有中國(guó)鐵建(論壇)這樣的央企、融創(chuàng)這樣的上市房企、懋源這樣的中小企業(yè)，今年在北京土地市場(chǎng)多次出手，但均空手而回。來自廣東的上市房企佳兆業(yè)一直試圖進(jìn)京，也參與了諸如近期臺(tái)湖地塊的競(jìng)爭(zhēng)，然而北京土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓其只能“望地興嘆”。#p#副標(biāo)題#e#

　　幾家歡喜幾家愁，今年在京已經(jīng)拿地成功的企業(yè)，則有萬科、保利、首開、方興、綠地、合景、泰禾、中投發(fā)展等一大批。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟(論壇)秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，北京市場(chǎng)對(duì)房企吸引力很大，在市場(chǎng)預(yù)期沒有發(fā)生大變化的前提下，房企仍將保持拿地?zé)崆椤?/p>

　　影響

　　地價(jià)大漲拉高樓市預(yù)期

　　“現(xiàn)在樓面價(jià)都兩萬二了，以后舊宮房?jī)r(jià)還不得上4萬?”記者日前來到大興舊宮，有的樓盤售樓員這樣表示。

　　對(duì)于熱門地塊高價(jià)成交，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其影響不僅為日后區(qū)域地價(jià)樹立了新標(biāo)桿，也將直接推動(dòng)房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　熱門區(qū)域樓盤押寶“預(yù)期”

　　“地價(jià)都一萬六了，我們現(xiàn)在房?jī)r(jià)才一萬五六。”日前，記者以買房人名義致電臺(tái)湖板塊的印象臺(tái)湖項(xiàng)目，售樓員這樣表示。

　　新地塊成交后，一些關(guān)注臺(tái)湖板塊的買房人也表示看好未來升值前景。買房人陸先生在接受采訪時(shí)說，按照地價(jià)和房?jī)r(jià)比預(yù)測(cè)，萬科等地塊入市，起碼也要超過2.5萬元/平米。區(qū)域房?jī)r(jià)肯定在未來兩三年會(huì)達(dá)到一個(gè)新水平。

　　有機(jī)構(gòu)分析人士也認(rèn)為，預(yù)期是影響買房人決定的重要因素。對(duì)于敏感的普通買房人而言，地價(jià)抬升，將加快買房人出手。

　　類似在大興舊宮板塊，記者從售樓處了解到，新項(xiàng)目葛洲壩紫郡府即將推出400多套房，現(xiàn)在意向客戶已有1200多組。保利首開拿下舊宮地塊樓面價(jià)2.2萬元/平方米，未來開盤預(yù)計(jì)超過3.5萬元/平方米。而舊宮區(qū)域目前住宅價(jià)格不過3.2萬/平方米。

　　土地升溫加大調(diào)控壓力

　　土地市場(chǎng)升溫，樓市預(yù)期向上，帶來的結(jié)果恐怕只能是房?jī)r(jià)難降、新的調(diào)控壓力增大。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，5月，除北京、廣州、上海等一線城市，長(zhǎng)沙、南昌等二線城市也出現(xiàn)新的地王，加上部分城市“國(guó)五條”落實(shí)力度低于預(yù)期，購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)一致看漲，“市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　面對(duì)一路高歌的地價(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力。地價(jià)的上漲，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，是絕對(duì)的剛性支出。在商品房預(yù)售價(jià)格已經(jīng)全面受限的當(dāng)下，面對(duì)不斷刷新的地價(jià)，即便血液中流淌的都是“道德”的開發(fā)商估計(jì)也無能為力。顯然，如果地價(jià)繼續(xù)上漲，普通購(gòu)房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個(gè)月的樓市也會(huì)很快重返高點(diǎn)。