摘要：盡管北京市國土局對夏家胡同地塊暫停出讓做出了回應，表示“只是正常業務，并非行政舉措”，但是由夏家胡同地塊而引發的關注和爭議并未停息。1月底，方興地產競得亦莊河西區兩地塊，商品房樓面價超過16800元/平米，較去年北京城建、萬科在同區域拿地價格上漲超過5000元/平米，漲幅超過50%。

　　有業內人士認為，土地出讓暫停一般只有兩種原因，地塊太熱或者地塊本身出現問題，公告過于簡單也是引發市場猜測的原因。但對此，市國土局相關負責人表示：“暫停交易是一種在土地掛牌過程中有可能出現的情況。而在公告中，確實有些情況涉及到很多投標人的商業信息，不可能對外透露。”

　　這位相關負責人還表示，暫停交易是正常業務中的一項。土地整理儲備中心公示信息也顯示，從去年12月開始，已經有朝陽農展館北路8號地塊、亦莊河西區多個地塊、朝陽豆各莊鄉土地儲備項目多個地塊、通州運河核心區中部分地塊暫停出讓，其中既有核心城內的地塊，也有中心城邊緣甚至新城區域的地塊。

　　北京今年前5月土地出讓金接近去年全年，業內人士擔憂地價高企將直接推動房價預期

　　盡管北京市國土局對夏家胡同地塊暫停出讓做出了回應，表示“只是正常業務，并非行政舉措”，但是由夏家胡同地塊而引發的關注和爭議并未停息。

　　“北京土地市場今年就在不斷升溫的通道中，抬升市場預期，到了勒一勒‘韁繩’的時候了。”北京一家房企高層對記者表示。

　　前5月土地出讓金接近去年全年

　　根據北京市土地整理儲備中心信息統計，截至5月29日，北京今年已經出讓了81宗土地，土地出讓金合計約617.9億元。這和2012年全年647.9億元的出讓金總額相差只有30億元。

　　北京中原地產的統計還顯示，今年北京已經成交了30宗住宅用地，建設用地面積為276.18萬平米，規劃建筑面積為471.38萬平米，成交額約417.9億元。

　　事實上，相對于去年上半年土地市場的低溫，今年一開始土地市場就有“開門紅”，創下2003年以來京城土地市場最佳開局。1-2月，全市土地出讓金就達到475.9億元，相當于去年全年出讓金的73%。

　　多個熱點區域地價上升

　　和總的出讓金同比大幅升高相比，熱點地區成交地價的上漲，更受業內關注。包括朝陽區孫河板塊、大興舊宮板塊、亦莊河西區板塊、通州臺湖板塊等都持續走熱。

　　1月土地市場中熱門地塊首推海淀玉淵潭鄉地塊和朝陽孫河地塊。京投聯合體拿下前者樓面價達到2.3萬元/平米，泰禾斬獲后者樓面價達到2.9萬元/平米的水平，孫河板塊樓面價也創了新高。去年9月，龍湖在同區域拿地樓面價剛過2萬元/平米。

　　應該注意的是，玉淵潭鄉地塊、孫河地塊的區位等先天因素決定了其未來產品將面向中高端市場，和普通買房人還有距離。但隨之而來的多個郊區住宅地塊價格上漲，直接影響到普通商品住宅市場預期。

　　1月底，方興地產競得亦莊河西區兩地塊，商品房樓面價超過16800元/平米，較去年北京城建、萬科在同區域拿地價格上漲超過5000元/平米，漲幅超過50%。

　　5月20日，泰禾拿下臺湖一宗宅地樓面價超過1.6萬元/平米;世紀鴻拿下的多功能地塊樓面價也超過1.3萬元/平米。而臺湖區域在售樓盤目前價格也不過1.6萬元/平米。

　　在另一個熱點大興舊宮，5月22日，保利首開聯合體以12.82億拿下一宗宅地，也推動區域樓面價從去年的每平米16000元跳漲到22000元。

　　各類企業拿地熱情高漲

　　“看看今年保利、泰禾這些企業的強勢，我們就沒戲。”談到北京上半年土地市場，在京一家國字號房企人士表示有點無奈，“大家都想拿地，別人更想，更下本。”

　　類似還有中國鐵建(論壇)這樣的央企、融創這樣的上市房企、懋源這樣的中小企業，今年在北京土地市場多次出手，但均空手而回。來自廣東的上市房企佳兆業一直試圖進京，也參與了諸如近期臺湖地塊的競爭，然而北京土地市場的激烈競爭讓其只能“望地興嘆”。#p#副標題#e#

　　幾家歡喜幾家愁，今年在京已經拿地成功的企業，則有萬科、保利、首開、方興、綠地、合景、泰禾、中投發展等一大批。

　　中國房地產經理人聯盟(論壇)秘書長陳云峰認為，北京市場對房企吸引力很大，在市場預期沒有發生大變化的前提下，房企仍將保持拿地熱情。

　　影響

　　地價大漲拉高樓市預期

　　“現在樓面價都兩萬二了，以后舊宮房價還不得上4萬?”記者日前來到大興舊宮，有的樓盤售樓員這樣表示。

　　對于熱門地塊高價成交，業內人士認為其影響不僅為日后區域地價樹立了新標桿，也將直接推動房價預期。

　　熱門區域樓盤押寶“預期”

　　“地價都一萬六了，我們現在房價才一萬五六。”日前，記者以買房人名義致電臺湖板塊的印象臺湖項目，售樓員這樣表示。

　　新地塊成交后，一些關注臺湖板塊的買房人也表示看好未來升值前景。買房人陸先生在接受采訪時說，按照地價和房價比預測，萬科等地塊入市，起碼也要超過2.5萬元/平米。區域房價肯定在未來兩三年會達到一個新水平。

　　有機構分析人士也認為，預期是影響買房人決定的重要因素。對于敏感的普通買房人而言，地價抬升，將加快買房人出手。

　　類似在大興舊宮板塊，記者從售樓處了解到，新項目葛洲壩紫郡府即將推出400多套房，現在意向客戶已有1200多組。保利首開拿下舊宮地塊樓面價2.2萬元/平方米，未來開盤預計超過3.5萬元/平方米。而舊宮區域目前住宅價格不過3.2萬/平方米。

　　土地升溫加大調控壓力

　　土地市場升溫，樓市預期向上，帶來的結果恐怕只能是房價難降、新的調控壓力增大。

　　北京中原地產分析認為，5月，除北京、廣州、上海等一線城市，長沙、南昌等二線城市也出現新的地王，加上部分城市“國五條”落實力度低于預期，購房者、開發商對市場一致看漲，“市場存在再次失控的風險”。

　　面對一路高歌的地價，房地產調控正面臨空前的壓力。地價的上漲，對于房價而言，是絕對的剛性支出。在商品房預售價格已經全面受限的當下，面對不斷刷新的地價，即便血液中流淌的都是“道德”的開發商估計也無能為力。顯然，如果地價繼續上漲，普通購房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點。