地價漲過房價 國土部補漏土地批后將納入監管
發布時間：2013-07-16 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：據了解，國土部建立土地利用動態巡查制度，此后，建設用地批后開發利用將納入全程監管。
7月15日，國家統計局發布數據，前6月，房地產開發企業土地購置面積1.57億平方米，同比下降10.4%，土地成交價款3699億元，增長7.5%。
一跌一漲之間，亦顯示土地銷售單價上漲趨勢明顯，對比去年同期數據，地價上漲了20%。
在土地市場整體熱度之下，亦呈現階梯型趨勢，尤以一線城市表現得最為明顯，根據偉業我愛我家研究院的數據，今年上半年，一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲了315%，其中，北京、廣州的土地出讓金超過去年全年。二線城市上漲了51%，三四線城市上漲了33%。
北京榮邦瑞明投資管理有限公司合伙人李偉認為，在財政壓力以及查供地的背景下，地方政府推地加快，開發商資金充裕，共同導致了上半年土地市場的火爆，而這種火爆也將傳導給樓市預期。
地價攀升的同時，同期房價亦在走高，不過，房價漲幅卻遠低于地價。
根據國家統計局發布的數據，上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，商品房銷售額33376億元，照此計算，商品房銷售均價為6489元/平米，和去年同期5834元/平方米的銷售均價比，僅上漲了11.23%。
國家統計局的一位人士在秦皇島市北戴河區政府主辦的“北戴河旅游產業步入新里程”研討會上接受記者采訪時表示，全國市場都整體呈現出一個趨勢，即90平米以下的剛需樓盤賣得最快，價格上漲得最為明顯。
在地價、房價雙漲的背景下，去年表現不佳的房屋新開工面積在2013年出現了逆轉，由負轉正。
根據國家統計局數據，前6月，房地產開發企業施工面積上漲15.5%，房屋新開工面積增長3.8%，實現雙增。
中國房地產學會副會長陳國強亦表示，房價和地價具有互相推漲的作用，在地價漲幅領于房價之時，也需要防范，房企受利益驅動囤地的情況。
國土部副部長胡存智亦表示，當前的土地市場存在地方政府和開發商達成“默契行為”，通過違規出讓等手段，導致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發或開發不足的情況。
在此背景下，胡存智表示，下半年，國土部將重點查處閑置土地嚴查囤地行為。為防止企業閑置，本報記者了解，國土部建立土地利用動態巡查制度，此后，建設用地批后開發利用將納入全程監管。
胡存智介紹稱，該巡查制度主要包括建設項目跟蹤、項目信息現場公示、價款繳納提醒、開竣工預警提醒、開竣工申報、現場核查、閑置土地查處、建立誠信檔案八方面內容，以實現對土地出讓后全過程的監管和對開發企業的督促。
