“穩地價”政策作用顯效 土地市場多月降溫!
發布時間：2020-11-09 來源：中國證卷報 編輯：謝明亮
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摘要：“穩地價”調控政策疊加融資“三道紅線”下，房企拿地積極性下降，土地市場連續多月降溫。
機構數據顯示，10月30個重點城市新增土地供應面積2059萬平方米，環比下降53%，同比下降17%，成交面積環比下跌7%。
一線城市土地供應面積下降
克而瑞地產研究中心數據顯示，10月一線城市新增供應面積218萬平方米，環比下降54%。其中，北京縮量明顯。二三線城市新增供應面積1841萬平方米，環比下降53%，同比下降21%。東莞、無錫等城市土地供應量環比增加，重慶、長沙、成都等城市供應環比縮量，且跌幅均超過30%。
10月30個重點城市土地成交面積2695萬平方米，環比下跌7%，同比增長13%。一線城市成交面積305萬平方米，環比下降21%，同比增長34%。二三線城市土地成交面積2390萬平方米，環比下降7%，同比增長13%；東莞、南京等地成交量保持穩定，西安、長春、蘇州等地跌幅明顯。
中指研究院監測數據顯示，1月至10月，TOP100房企拿地總額25950億元，同比增長10.9%。10月代表房企拿地額持續下降，創4月以來拿地額新低，50家典型房企中39家房企10月拿地額較9月明顯下滑。
據克而瑞地產研究中心數據，9月被監測的31家房企新增土儲總建筑面積環比下降10%，新增土儲成交總價環比下降1%。
業內人士指出，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，多地陸續出臺調控政策是土地市場降溫一大原因。“穩地價”政策作用顯現。
調控政策現“新招”
9月以來多地出臺樓市調控政策，調控政策多包含“競自持”“競配建”等內容。
《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》提出，長沙需配套建設租賃住房的商住經營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。
沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等部門聯合發布的《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》要求，嚴格住房用地出讓溢價率管控，采取“限房價、競地價”“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地；房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
臺州市住建局11月3日提出，建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
中指研究院指數事業部高級分析師馬琛告訴記者，“競自持”“競配建”政策較好地控制土地溢價率和樓面地價，從“穩地價”端實現“穩預期”。同時，在推進“租賃并舉”的背景下，出臺“競自持”政策可加大城市住房租賃供給，進一步促進房地產市場平穩健康發展。
從房企發展角度看，受“三道紅線”融資、年底償債壓力等因素影響，房企拿地時將更加注重高周轉。
“9月以來出臺調控政策的城市增多，調控內容趨嚴，疊加‘三道紅線’政策效應，預計房企接下來拿地將更趨穩健，地價或趨于平穩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
