摘要：北京住建委網簽數據顯示，前8個月，北京新建住宅合計簽約5.9萬套，總建筑面積成交701萬平方米，總成交額達到1620億元創歷史新高。

　　高成交量下，北京供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前，北京可售住宅套數庫存約在6.3萬套左右，處于歷史低位。

　　或因為此，北京的限價口徑亦現松口。“4、5月份剛啟動嚴格限價時，是政府指導定價。”一位接近北京住建委的人士表示，但是目前，在審批價格時，建委會更多地考慮開發商上報的意見，尊重市場規律。除限價模式調整更遵循市場規律之外，北京調控思路轉變還體現在增加土地供應，探索“限房價、競地價”模式上。

　　近日，北京市土地儲備中心掛出通知，截至8月底，北京住宅用地共成交722公頃，為去年同期的4倍，年底前，將加大普通商品住宅用地供應，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應。

　　北京4年房價上漲近一倍

　　雖然北京前8月的總成交額以1620億元遠超過2009年同期的1480.5億元。

　　但是5.9萬套的簽約套數和701萬平方米的總建筑面積，卻遠低于2009年同期的9.6萬套，總建筑面積約1136萬平方米。

　　簽約面積、套數不及2009年，但是總成交金額卻遠超2009年同期，主因就是單位平米房價。

　　北京中原地產資料顯示，2013年同期的房價為2.3萬元/平米，較2009年同期的1.3萬上漲近一倍。

　　值得一提的是，北京房價上漲勢頭仍在繼續，北京我愛我家副總裁胡景暉表示，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，目前來看，房價并無下行的動力。

　　“最近一段時間以來，北京樓市一個明顯的情況是，項目短期消化能力非常強，”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，比如很多項目，尤其是性價比、地段不錯的剛需項目頻現“日光”或排號艱難的情況。

　　張大偉預計，今年北京全年的成交額有望達到歷史最高點，達到2700億元。

　　“這幾年房價的漲勢，也顯示了限購、限價等行政性調控措施的效果，”胡景暉介紹，自2010年首推限購令，包括今年4月份推的升級版限價令，也并未明顯壓住房價。

　　國家統計局數據顯示，進入2013年以來，北京房價環比持續上漲，同比漲幅更是連續多月超過10%，領漲全國。

　　胡景暉認為，這也要求，房地產調控思路應更趨向市場化的方向。

　　實際上，北京調控思路轉變的一個方向亦在土地供應上得以顯現，9月3日，北京土地儲備中心發布通知，截至8月底，2013年北京市土地市場共成交經營性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元，創歷史同期最高水平。

　　通知稱，年底前，北京將繼續加大普通商品住宅用地供應，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”。

　　供需缺口下北京限價松口?

　　除了力推限房價、競地價地塊供應，北京偏重市場化調控的轉變還體現在限價之下。

　　據悉，以控房價為主要目的的限價政策在近期出現松動。

　　“入市放緩的原因，主要就是預售審批價格談不攏，”一位不愿具名的營銷總監表示，但是近期這些項目紛紛入市。

　　如果是早三四個月，該區域內的項目都被嚴卡在1.65萬元/平方米。

　　在其看來，審批口徑放緩的主要原因是供需失衡，最新數據顯示，北京可售住宅庫存套數為6.23萬套，處于歷史低位。

　　據一位接近北京住建委的人士介紹，在最嚴限價剛啟動的時候，開發商在預售證審批時卡得很嚴，必須嚴格遵循不能高于前一期和周邊同質樓盤價格。

　　與此同時，上述人士表示，建委也有自己的一套價格系統，顯示區域樓盤價格，很多開發商的報價因為高于建委認定的價格被打回，要求重新報批。

　　“那個時候，更像是政府指導開發商定價，”上述不愿具名的營銷總監介紹，相比之下，雖然近期限價口徑沒變，仍在執行，但是建委在審批預售證時，會結合報批的地價、成本，不會一刀切。

　　建委限價松口也直接體現在樓盤入市的數量和價格上面，網易房產數據研究中心數據顯示，8月新增商品住宅期房項目28個，總供應量為7419套，環比增加16%，達到年內最高值，也大幅超過去年同期。

　　與此同時，北京100個重點樓盤中，8月價格相比前期上漲的樓盤為96個，僅有的4個降價樓盤，也多為尾房出清。