“任大炮”一改常態(tài)大談2014樓市存風(fēng)險(xiǎn)引熱議
發(fā)布時間：2014-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：1月21日‘長期被冠以“樓市春天派”掌門人的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個字。”，“我最擔(dān)心的是，開發(fā)商仍然認(rèn)為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的。”
無獨(dú)有偶，2月10日，王石在自己的新書發(fā)布會上談到2014年的房地產(chǎn)走勢，表示“情況非常不妙”。
作為業(yè)界和公眾關(guān)注度都非常高的大佬，王石和任志強(qiáng)對于樓市都有著深刻的認(rèn)知。其中，王石對前景表示不樂觀，并不令人意外，因?yàn)橥跏陙碓诙鄠�場合表示，樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)露出端倪；出人意料的卻是長期“鼓吹”
房價上漲有理而被扔鞋的任大炮，竟然破天荒提出了“風(fēng)險(xiǎn)”二字，很難不讓人有當(dāng)頭棒喝的感覺。
2014年，有那么嚴(yán)峻嗎？
首先需要表明的是，我們在討論未來
市場有風(fēng)險(xiǎn)時，并不是想說未來房價將會走低，而是試圖判斷整個市場這列火車，是否依然在安全范圍內(nèi)行駛；或者說，照現(xiàn)在的趨勢走下去，會不會產(chǎn)生不可挽回的危險(xiǎn)事故。
很顯然，二位大佬作為整個行業(yè)站得最高、望得最遠(yuǎn)的一群人之一，就像泰坦尼克號上的瞭望員一樣，在茫茫的大霧中，看到了冰山的一角，感受到危機(jī)的迫近。
他們的“風(fēng)險(xiǎn)警示”也并非空穴來風(fēng)，因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場在過去多年的發(fā)展過程中，不僅有業(yè)內(nèi)專家，政府也擔(dān)憂房價過快增長帶來的伴生風(fēng)險(xiǎn)，從而采取了手段多樣、軟硬兼施的
調(diào)控政策，雖然收效甚微，但無風(fēng)不起浪，蘿卜快了不洗泥的樓市確實(shí)落下了太多該有的制度
建設(shè)，積累了不少的矛盾。
比如說，在過去的幾年里，房價高速上漲，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)收入也大幅上漲，比如地方賣地收入大幅增加、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的飄紅，甚至各種“地王”層出不窮，面粉貴過面包也屢見不鮮，這讓不少人覺得，房價這樣漲下去是順理成章的。
事實(shí)上，有這樣觀念的人大有人在，比如
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩就拿當(dāng)下的房地產(chǎn)增速計(jì)算，“25年后
全國均價在9萬元/平方米，北京要80萬元/平方米。”
按照這樣的算法，現(xiàn)在房價10000元/平方米，如果按照每年20%的速度增長，明年房價12000元/平方米， 5年以后就是20736元/平方米，10年以后就是51598元/平方米……
但常識告訴我們，房價按照現(xiàn)在的速度增長下去是不可能的。因?yàn)榉績r不可能脫離經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一直瘋狂下去。就目前而言，中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型升級過程中，2013年的GDP增長率已經(jīng)降至7.7%，預(yù)計(jì)未來增速將持續(xù)下降。從基礎(chǔ)上看，這并不支持房價的持續(xù)快速增長。
而任志強(qiáng)認(rèn)為， 2013年，全國
商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。他同時表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米，而且2014年的潛在供應(yīng)量還會增加。
這恰恰是風(fēng)險(xiǎn)的所在，2008年樓市突然遇冷，讓2007年急速擴(kuò)張的企業(yè)吃盡了苦頭；2011年在
限購限貸的影響下，市場需求突然大幅降低，但供應(yīng)量卻按照2010年的慣性大幅增長，這讓不少開發(fā)商的資金鏈突然緊繃，甚至不惜以月息5分的
價格融資，每天的財(cái)務(wù)成本比得上幾輛奧迪車，但即使如此，依然有浙江綠城“斷臂求生”的出現(xiàn)。
在股票市場有一個
投資原則，永遠(yuǎn)不要對高利潤貪婪，更不能低估“風(fēng)險(xiǎn)”的存在。房地產(chǎn)市場也是如此，在過去幾年里，樓市經(jīng)歷了快速增長，雖然剛需依然強(qiáng)勁，但鑒于“錢荒”等貨幣信貸政策對樓市的深刻影響，
房地產(chǎn)稅、
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等長效制度的加快建設(shè)，以及各種層出不窮的調(diào)控措施，樓市的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境都注定2014年不會一帆風(fēng)順，不然，各大
房企如萬科也不會選擇進(jìn)軍海外市場，
恒大也不會謀求多元化發(fā)展。
古語云，防患于未然。雖然現(xiàn)在風(fēng)平浪靜，但水面以下卻是波濤洶涌，當(dāng)任志強(qiáng)和王石這樣的大佬已經(jīng)看到冰山時，那些正在積極謀劃擴(kuò)張的開發(fā)商，是不是也該謹(jǐn)慎一下，或者適當(dāng)降低速度，避免像泰坦尼克號看到冰山時的驚慌失措，那時已經(jīng)悔之晚矣。
