2013年運(yùn)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資93億元
發(fā)布時(shí)間：2014-03-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：2013年，房地產(chǎn)業(yè)全國整體調(diào)控的基調(diào)貫徹始終。作為市域城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)現(xiàn)代化的重要關(guān)聯(lián)行業(yè)，運(yùn)城市房地產(chǎn)業(yè)仍繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快增長勢頭。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長，保障性安居工程項(xiàng)目的大力度建設(shè)進(jìn)一步提升了社會(huì)保障水平，商品房充分供給客觀上改善了居民居住條件，提高了居民生活水平。具體情況淺析如下。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和完成投資均較快增長
2013年，運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共304個(gè)，比2012年凈增14個(gè)。全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資93.0億元，同比增長37.3%。按用途劃分，
住宅投資71.3億元，同比增長36.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的76.7%；辦公樓投資0.5億元，同比增長19.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的0.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資14.5億元，同比增長67.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的15.6%；其他投資6.7億元，同比增長4.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的7.1%。住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資高速增長拉動(dòng)性明顯。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超出固定資產(chǎn)投資增速（22.0%）17.3個(gè)百分點(diǎn)，對固定資產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到13.8%，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長3.0個(gè)百分點(diǎn)。
二、在建房屋面積明顯增大
2013年，運(yùn)城市房地產(chǎn)
開發(fā)商品房施工面積1362.9萬平方米，同比增長22.7%。住宅施工面積1081.1萬平方米，同比增長23.2%，其中90平方米以下
戶型207.5萬平方米，同比下降4.5%；144平方米以上戶型104.1萬平方米，同比增長23%。辦公樓施工面積10.9萬平方米，同比增長22.7%。商業(yè)營業(yè)用房施工面積193.4萬平方米，同比增長17.8%。
全年運(yùn)城市商品房竣工面積316.1萬平方米，同比下降11%。住宅竣工面積262.8萬平方米，同比下降7.7%，其中90平方米以下戶型40.0萬平方米，同比下降46.8%；144平方米以上戶型28.2萬平方米，同比下降0.2%。辦公樓竣工面積1.6萬平方米，同比下降52.2%。商業(yè)營業(yè)用房竣工面積33.6萬平方米，同比下降32.9%。
施工面積的較快增長和竣工面積的下降形成反差，在建房屋面積明顯增大。不考慮2014年新開工項(xiàng)目情況，僅2013年跨年至2014年繼續(xù)施工的房屋面積就高達(dá)1046.8萬平方米，其中住宅818.4萬平方米，辦公樓9.3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房159.9萬平方米。
2013年，運(yùn)城市商品房銷售面積和銷售額雙雙下降，銷售額降幅明顯小于銷售面積。運(yùn)城年商品房銷售面積229.2萬平方米，同比下降13.3%。其中住宅銷售面積208.2萬平方米，同比下降13.4%；辦公樓銷售面積0.4萬平方米，同比下降57.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積18.0萬平方米，同比下降10.6%。對應(yīng)實(shí)現(xiàn)商品房銷售額65.5億元，同比下降2.0%，其中住宅銷售額55.5億元，同比下降4.0%；辦公樓銷售額0.06億元，同比下降83.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額9.4億元，同比增長11.8%。
銷售
數(shù)據(jù)反映出全市房地產(chǎn)
市場供求關(guān)系正悄然發(fā)生變化，雖然
房價(jià)平均水平仍呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢，但對應(yīng)的
成交萎縮值得關(guān)注。
四、開發(fā)資金到位水平總體下降
2013年，運(yùn)城市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金為103.1億元，同比增長12.4%，較2012年增幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：國內(nèi)
貸款到位4.5億元，同比下降53.6%，占比3.8%，增幅回落57.5個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金到位46.6億元，同比增長36.8%，占比39.8%，增幅上升18.9個(gè)百分點(diǎn)；其他資金到位52.0億元，同比增長8.3%，占比44.5%，增幅回落5.8個(gè)百分點(diǎn)，其中：定金及預(yù)收款為41.6億元，同比增長10.3%，增幅上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。
房企項(xiàng)目開發(fā)資金來源渠道收窄有所顯現(xiàn)，對于自籌資金、定金及預(yù)收款等其它資金的依賴性有所增強(qiáng)。
