2014兩會13日落幕 盤點兩會樓市新聲音
發布時間：2014-03-17 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：2014年兩會于13日落幕，今年的兩會上，與
房地產有關的聲音備受關注。雙向
調控、
房產稅、以及各種關于
房價下跌還是
上漲的言論，總體走向表明，2014年對于房地產界來說，將是不同尋常的一年。
住建部部長姜偉新表示，今年房地產
政策的關鍵詞將為“雙向調控”。隨后，政府工作報告中提到，“針對不同
城市情況分類調控”。
全國政協委員、住建部副部長齊驥指出，“雙向調控”亦可稱分類指導。所謂分類指導，即對
一線城市繼續增加供應，抑制、遏制
投資投機性需求，
限購政策不退出。而對于
庫存量比較大的城市，要控制供地和供應結構，采取必要手段，消化庫存。仇保興表示，中國目前的房地產
市場分化嚴重，所以應該實施分類調控，不應該一刀切。
財政部部長樓繼偉在十二屆全國人大二次會議舉行的新聞發布會上表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，其主要任務之一就是推進
房地產稅的立法。
日前，全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂在回答媒體提問時表示，房地產稅法草案和環境保護稅法草案正在按照十八屆三中全會的精神積極起草當中。國稅總局局長王軍也在兩會期間表態：“我們會配合有關方面，加快房地產稅立法的進程。”
“此次全國人大明確表示房地產稅法正在起草中，說明它已經正式納入本屆立法
規劃當中了。”全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示，“房地產稅”與現在正在試點的“
房產稅”并非同一概念，將可能涉及現行房地產領域的城鎮
土地使用稅等十余項稅種的增減歸并。房地產稅不可能僅僅是為了調控房價，而是涉及整個房地產領域的稅制改革，將“房”和“地”的稅種進行歸并，可避免重復征稅題。在兩會上，全國政協委員、
恒大集團董事局主席許家印說：“房價的24%是稅費，超過30%是
土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要‘雁過拔毛’。”
全國政協委員、林達集團董事長李曉林也持相同看法，他在“兩會”的提案主要關注土地一級開發的公平性問題。他認為，國有一級土地不應該長期為國有
房企壟斷而不允許民營企業進入，要徹底取消這種門檻和不公平。還表示正是土地一級開發的成本高企才會導致房價走高。
而在兩會剛開始時，就有代表委員認為，土地財政似“毒瘤”。“政府熱衷賣地，抬高了房價；房價高漲，政府又有更多的稅收，這是一個惡性循環。”全國人大代表、
山西建筑
工程總公司副總經理柳樹林說。杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對于“唱空”
樓市進行了否定。張鴻銘說，目前為止杭州就兩個
樓盤降價，還有一些樓盤出了少量折價房等，有些人認為這是房地產崩盤先兆，但是他認為，杭州房地產沒有出現崩盤趨勢，也不存在大跌的可能。張鴻銘解釋，從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化，預期就有了保障，少量
價格變化是市場行為，恰恰是市場競爭充分的體現。對于溫州部分樓盤價格遭遇“腰斬”的情況，陳金彪說這樣的下降是回歸理性。現在泡沫基本被擠壓，不會再大起大落。”
相較于浙江兩個房價最高城市市長對樓市的看好，
北京市常務副市長李士祥代表則在接受采訪時表示北京
市區房價應是“穩中有降”。天能集團董事長張天任代表說：“房價的漲跌分化會比較明顯，一方面城鎮化進程中，大量人口會往一二線城市聚集，房價依然會比較堅挺；另一方面，三四線城市房價將會迎來‘降價潮’。”
針對公眾關心的小產權房問題，國土資源部部長姜大明稱，小產權房目前出現了反彈亂象。“國土資源部和住建部及時發出通知，現在叫做‘剎風治亂’，就是要規范現在在建在售的小產權房的現象。”
姜大明透露，目前28個省(區、市)已拿出工作方案，這段時間主要針對在建在售小產權房“拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批”。同時，國土資源部也在對各地小產權房的情況進行清理、統計，在這個基礎上再研究，提出分類處理的意見。
