北京西城學區重新調整 新學區房正在醞釀漲價
發布時間：2014-04-18 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：“德隆家園屬于實驗二小學區了”，“西直門玉桃園小學與實驗二小正式合并”，“落戶青龍橋小學享受育民小學待遇”……
4月10日西城深化教改方案出爐后，盡管還沒有實施細則，但已經被部分房主和中介嗅到了“商機”，在目前
二手房成交低迷的行情下，一些二手房網站和中介門店，紛紛把
價格相對較低的“新
學區房”當成賣點，甚至有個別房主上調了報價。
普通房貼上“學區”標簽
在北二環的德勝門外，有育翔小學、西師附小、五路通小學、德外二小和民族團結小學5所普小，因為德外二小和民族團結小學的名氣和師資相對弱一些，對口的劃片房源不算“學區房”，價格也比其他片區房源要低。比如德隆家園是民族團結小學的劃片房源，周邊西師附小的學區房已經報價近7萬元了，這個小區還報不到6萬元。不過，4月10日西城深化教改方案出臺后，德隆家園的房子也都打上了“學區房”的標簽。
“在德外這片，民族團結小學和實驗二小合并，德外二小并入育翔小學，以后德隆家園和德勝里、新民胡同的房子就都是學區房了。”安德路上一家中介門店的經紀人小吳介紹說。
“您看德隆家園這套51平方米的房子，
南北通透、還贈送車位，總價295萬元，單價才5.7萬元，以后，德隆的房子肯定會漲。趁著現在價格低，出手最合適了。”小吳接著推薦說。據他介紹，西城深化教改方案出來后，他們門店對德隆家園這樣的“新學區房”梳理了一遍，并作為近期主推房源向客戶推薦。
個別業主小幅漲價
“最近，確實‘新學區房’推介力度和關注度高一些。”作為我愛我家西城白云路的區經理李文杰，最近也一直關注著相關
政策和區域內的
市場行情。
“因為目前二手房市場成交普遍低迷，加上方案的細化執行辦法沒有出臺，比如，普通小學和優質小學合并后，兩個學校是否會真的‘一視同仁’？是僅僅更改名字而已，還是派老師、添設備？小升初時，是不是各學校內部還要進行考試、排名，然后分出重點班、普通班？這些還都是未知數，因此，很多
購房人都處于觀望狀態，畢竟在孩子上學的問題上，家長不敢賭。家長沒出手，這個政策對二手房市場的實際影響暫時還不大，但也有個別業主上調報價。”李文杰介紹。
“白云路一帶有兩個小學，青龍橋小學和育民小學，青龍橋小學整體成績達不到西城的平均水平，育民小學教學水平極高，是
北京市重點。兩個小學對應的片區
房價差3萬元左右：青龍橋片區
均價6萬元，育民小學片區近9萬元。西城深化教改方案出臺后，青龍橋小學將并入育民小學。消息出來當天，有個業主就把房價上調了，最初報價290萬元，后來上調到300萬元，最后292萬元成交了。”
學區房面臨重新洗牌
4月10日，西城區出臺了深化教改方案，稱從今年起，西城將試行學區制，以街道行政區劃為基礎，
建設11個學區。建立學區制后，西城將通過對優質校與部分學校的重組，對學區內的教育資源進行重新布局，保證各學區之間、學區各學校之間的資源均衡配置。比如太平街小學并入育才學校；德外二小并入育翔小學；青龍橋小學并入育民小學；官園小學并入皇城根小學。
二手房業內人士普遍認為：優質資源的流動和平衡，將使西城區的學區房重新洗牌，同區之間的房價將改變“隔一條街價格差1萬”的現象。我愛我家西城白云路區經理李文杰也說：“如果政策真正落實，過了觀望期，目前普通小學周邊的房價會漲一些，而傳統老牌學區房價格可能會有部分下滑。”
