廣州樓市供需仍處平衡區(qū)間 剛性需求仍在積累
發(fā)布時(shí)間：2014-06-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：廣州樓市走向近期可謂撲朔迷離，繼紅五月不紅之后，剛剛結(jié)束的端午小長(zhǎng)假又出現(xiàn)了大盤亞運(yùn)城大幅降價(jià)的情況，降價(jià)潮似乎有一觸即發(fā)的跡象。然而，樓市今后何去何從？短期會(huì)否絕地反擊？長(zhǎng)遠(yuǎn)又會(huì)否一蹶不振？這些問(wèn)題都需要核心數(shù)據(jù)——供求關(guān)系來(lái)說(shuō)話。
數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市當(dāng)前無(wú)論是供求比還是去化周期，雖然仍處在平衡區(qū)間，但都處于上升趨勢(shì)，樓價(jià)已存在一定下降的壓力。
廣州市國(guó)土房管局曾組織研究，對(duì)2020年前廣州樓市每年的新增供應(yīng)量進(jìn)行分析，以常住人口增長(zhǎng)情況進(jìn)行估算，未來(lái)數(shù)年廣州樓市每年需要供應(yīng)
商品房約1100萬(wàn)平方米。而近年來(lái)，年均實(shí)際網(wǎng)簽量約為700多萬(wàn)平方米，供應(yīng)與真實(shí)需求之間其實(shí)存在不小缺口。
分析：樓市或還有8~10年高峰期
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，只要廣州的人口仍在不斷地增加，
市場(chǎng)需求就將仍然旺盛。
這些論據(jù)都表明廣州樓市的承接力不會(huì)在近幾年快速枯竭。不過(guò)，周峰認(rèn)為，如果廣州常住人口增速下滑的情況持續(xù)，隨著“80后”“90后”的
購(gòu)房在2019年~2020年左右可能將出現(xiàn)真實(shí)需求難以為繼的狀況。
短期：樓市供求失衡逐步顯現(xiàn)
分析數(shù)據(jù)顯示：目前廣州的
庫(kù)存消化周期仍在不到13個(gè)月的水平，而今年以來(lái)的供求比為1.2左右，仍處于較為平衡的區(qū)間。
另一方面，根據(jù)陽(yáng)光家緣6月9日的最新數(shù)據(jù)，廣州目前全市可售未售面積為868.85萬(wàn)平方米、63243套
住宅，比4月末提升了70多萬(wàn)平方米，已經(jīng)達(dá)到近兩年來(lái)的最高水平。而從4月開(kāi)始，
開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)在大幅加劇，正是由于供求比引發(fā)的。
長(zhǎng)期：剛性需求仍在積累
從廣州市國(guó)土房管局獲得的
獨(dú)家數(shù)據(jù)中了解到，目前，廣州市居民自有
住房率已經(jīng)達(dá)到95%左右，而人均居住面積更從1999年的12.44平方米提高到了2012年的22.5平方米，短短14年間每個(gè)人的居住面積提高了10平方米，比1999年提高了近八成。住房占居民家庭全部財(cái)產(chǎn)的平均比重已超過(guò)50％，是居民家庭財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)最快的部分。
不過(guò)，隨著廣州常住人口的增加，住房需求仍在不斷增長(zhǎng)。而從供應(yīng)端來(lái)看，近年來(lái)，廣州商品住房用地供應(yīng)缺口較大。以2007年~2011年為例，全市新建商品住房
成交量平均每年約為700多萬(wàn)平方米。同期，全市十區(qū)年均供應(yīng)商品住宅用地211萬(wàn)平方米、建筑面積404萬(wàn)平方米，供需缺口約300萬(wàn)平方米。
夾心層買不起商品房
今年，廣州市國(guó)土房管局已表態(tài)，將抓緊制定出臺(tái)解決“夾心層”住房困難問(wèn)題的政策方案。
廣州戶籍人口中中等收入（家庭年人均可支配收入20663元~91844元）家庭約為142萬(wàn)戶，占比超過(guò)五成，無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均自有產(chǎn)權(quán)住房不足15平方米的中等收入家庭有約22萬(wàn)戶。
