地方取消限購意愿強烈：部分城市赴呼和浩特取經
發布時間：2014-07-03 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：呼和浩特取消限購得到中央的默許，這讓其他一些地方政府坐不住了。
7月2日，一份落款為濟南市城鄉
建設委員會并加蓋公章的《關于對我市
商品房限購
政策進行
調整的請示》文件從網上傳出。這份文件稱，濟南市城鄉建設委與市房管部門研究后，建議在全市范圍內取消新建商品
住房與存量住房的限購。
文件內容顯示，濟南市長楊魯豫6月27日已簽字批閱。他同意城鄉建設委的提議，并建議加強后續管理，防止
市場出現大起大落及惡性炒房現象。
此外，目前已有部分
城市的相關部門前往呼市調研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經驗和啟示。
呼市成參照樣本
“我們這次主要去考察當地
房地產市場基本情況，以及取消限購引發的市場影響，為我們自己調整限購政策做個參考。”7月1日，東部某二線城市建委一位工作人員李國立表示，他已經和同事動身前往呼和浩特。
而南部某市國土局有關人士表示，目前正在呼市出差，“我們是到呼和浩特參加一個會議，順便考察下呼市
房地產市場，這次來自多地的房地產相關部門人士會借機了解呼市取消限購的背景、原因和影響，做相關參考研究。”
李國立說，此次在呼市考察的主要內容將涉及到從呼市實行限購以來，
新房、
二手房交易量、
價格以及價格波動情況，
庫存以及
去庫存情況等市場相關
數據，還有呼市的人口規模、人均收入和消費指數等經濟指標。
“除了這些基本數據外，政策層面也會了解一下，領導要求我們盡可能多地
匯總各方面的意見和評價，比如當地居民和媒體的看法，看看放松后的影響有多大。”李國立說，地方
住建部門對呼和浩特比較關注，畢竟這是首個取消限購的城市。
在公開回應取消限購一事時，呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼表示，“該舉措完全符合國家相關部委要求，國家相關部門對
房產限購的文件第一次注明限購時限為一年，以后的文件中沒有強調時限，只是要求各地根據市場行情進行
調控。”
呼市公開取消限購，讓地方政府看到一個可以參照的樣本。
上述國土局有關人士表示，會后他將考察呼市的房地產市場情況，“雖然不一定有直接的參考作用，因為多數城市目前還不可能取消限購，但大家都有興趣了解呼市能夠成功松綁的原因，做個對比就知道，我們有沒有可能效仿。”
北京一家房地產央企高層則表示，今年初住建部提出的雙向調控、分類調控，其實意思已經很明確，允許地方政府根據自身的情況選擇政策的方向，雖然住建部對要求取消限購城市的考量會十分慎重，“但這只是時間問題。”
“中央和住建部的顧慮，已非限購本身帶來的影響，更主要的是明確放松限購后承受的輿論壓力太大。”一位接近住建部的知情人士表示，其實在目前的市場環境下，放松限購對于
樓市成交作用不大，但是口子一旦撕開，會有很多城市跟風。
多地存松綁沖動
“目前，呼和浩特停工和爛尾的
樓盤幾乎隨處可見，我們雖是本土
開發商，但早在去年就已經不做呼市的項目了。”一位主要在內蒙古和東北地區開發項目的地產商表示，尤其是呼和浩特的如意開發區和金橋開發區，情況更是“慘不忍睹”。
上述開發商說，呼市很多人都擁有兩三套房，2011年之前，由于能源價格
上漲，當地一大批參與能源開發的人群暴富，這些人紛紛
投資房地產，需求一度很旺盛。同時，政府也借此大搞城市建設，出讓大批
土地建開發區。
據媒體報道，2011年前后，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購買力，
房價出現快速上漲態勢。在遠離城市中心區的如意開發區，新房價格最高時每平方米接近1萬元。
但是，上述開發商表示，2012年以來隨著能源及相關產業的消退，房地產購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，但與此同時，樓市供應量卻在這一年前后進入高峰期，供需失衡。
“呼和浩特樓市當前面臨的不是供應過剩的問題，而是崩盤風險，這一點比同自治區的鄂爾多斯好不了多少。”上述開發商表示。
一位來自內蒙古的房地產研究人士表示，目前一些資源型省份，如
山西、陜西；以及人口吸附能力不強的區域，如東北三省、西部地區；還有河北、沈陽等老工業省市，供應過剩是樓市通病，部分三四線城市如鄂爾多斯、神木和榆林，樓市已經崩盤。
此外，因供應過剩，如溫州、杭州和無錫等長三角城市，房地產購買力減弱，樓市也陷入深度調整期。
“這些城市都有強烈的放松限購的沖動，但還是會看中央部委的意見。”上述研究人士認為，目前地方經濟下滑的程度已超出中央預期，中央重提7.5%的GDP增長下限，并通過調整貨幣工具來定向放松，而各地方近期也相繼出臺了棚改等一系列穩增長的舉措，來對沖房地產投資下滑的風險。
上述研究人士預測，未來若經濟繼續下滑，不排除會有更多地方學習呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達到松綁的效果。
