2015年一線城市限購或不松 北京上海不考慮放開
發布時間：2015-01-28 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：率先公布的
北京政府報告只字未提
房地產，而在近期的地方“兩會”上，北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開
限購。上海
住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示，上海目前未考慮放寬住房限購
政策。
多位房地產業內資深人士近日向媒體表示，其他一線
城市很可能會效仿，選擇不取消限購。但另一方面，結合
樓市數據和走勢分析，
市場仍有政策放松的預期。近日有廣東政協委員向南都記者直言會否取消限購“很難說”。
北上不取消限購
頗具標桿意義的北京、上海已明確表示了2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對
房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。
率先公布的北京政府報告只字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購，理由是“北京房地產
價格正有所回落，
房價正理性回歸”。
北京不急于放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加，小
戶型成交占比上升。”鏈家地產市場研究部張旭向南都記者分析稱，信貸和
公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金
貸款占比為31.4%，較2014年12月增加了9.8個百分點。
公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5個百分點。
上海也遏制住了此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。
事實上，不少業內人士均看漲
一線城市房價。主要利好包括
開發商的
融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位于北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域，發展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受采訪時表示。
不少業內人士認為，2月份受春節因素的影響，預計成交量并不會太大。但隨著
房企推盤和
購房者入市節奏的加快，預計春節過后市場成交量將繼續攀升。
廣州或觀望
近日不少接受采訪的華南房地產業內人士認為，廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”，北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。
從廣州的房地產成交動向上看，近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據某房網數據監控中心最新統計，過去一個月，(2014.12.26-2015.1.25)，廣州全市29個
樓盤報價下降，環比上月的43個減少14個。此外，1月共計37盤報價
上漲，環比上月的36盤增加1個，總體趨穩。由于樓市開始步入了傳統的淡季，開發商以價換量的欲望減弱，樓市漲跌變動不大。
“目前，廣州周度成交量已連續4周縮水，樓市步入淡季。”據廣州某房網監控中心向媒體透露，上周廣州一手成交量為1429套，環比下跌17%。
林波表示，對限購區域和產品類型不宜“一刀切”，比如存量較大的區域進行政策放松，140平方米以上大戶型或者高端
住宅完全交給市場，供求自由匹配。
有媒體聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題，多次認為理應逐步放松，但何時、怎樣放松，難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦稱，廣州會否取消限購“很難說”。
