廈門限購名存實(shí)亡已暗中解禁 開發(fā)商醞釀漲價
發(fā)布時間：2014-07-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：呼和浩特、濟(jì)南相繼取消限購的做法使得多滴蠢蠢欲動，而房價可與一線城市比肩的廈門市也躍躍欲試，加入到這一行列中。
目前，廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套
住宅，但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放松。
“廈門已經(jīng)放松限購，但沒有公開發(fā)文，到辦事窗口可以得到答案。”房管局工作人員告訴記者。這是廈門在2014年做出的第二次暗中放松限購嘗試。早在今年4月福建傳出“閩十條”救市文件時，廈門就曾經(jīng)醞釀放松限購，但福建救市的消息很快被官方否認(rèn)，廈門限購放松也就此夭折。
限購“解禁”的利好似乎傳導(dǎo)得很快。一位正在廈門市
房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理業(yè)務(wù)的
房企內(nèi)勤人員表示，公司已經(jīng)計劃對湖里區(qū)的一個項目進(jìn)行漲價。
限購名存實(shí)亡
“我們窗口還沒有接到放松限購的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通過，要上面審核。”7月8日，廈門市房管局集美區(qū)分局辦事人員如是說。
但就在當(dāng)天上午，一位在廈門市房管局集美區(qū)分局領(lǐng)取
房產(chǎn)證的
購房者說，她不是廈門本地戶口，但房管局也沒有要求她提供社保證明，就給她辦理了購房手續(xù)。
與此同時，在廈門島外集美區(qū)多個售樓處都得到了關(guān)于限購放松的確認(rèn)消息。位于杏林片區(qū)的鳳凰花城、夏商·新紀(jì)元、中航城、華潤橡樹灣4個新盤
銷售代表均表示，外地人購買島外的房子，不限制套數(shù)，也不需要再補(bǔ)交社保證明。
“我們這里上周已經(jīng)有客戶去過戶了，外地人確實(shí)不需要提交社保證明。”廈門島內(nèi)湖里區(qū)鐘宅西三路某中介人員小林稱，“限不限購，中介沒必要騙客戶，如果
成交不了，我們也是白費(fèi)功夫。”
不過，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府部門對此仍然十分謹(jǐn)慎，在向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦證大廳咨詢外地人是否可以
買房時，工作人員立即答復(fù)，限購沒有取消，還是按以前所需材料審核。
一面是實(shí)際審核時已經(jīng)放行，另一面卻是官方對外仍守口如瓶，這背后隱藏的則是廈門
樓市價漲量跌的尷尬局面。
據(jù)廈門市房管局
數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，廈門全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。但廈門的住宅成交
價格卻居高不下，根據(jù)百城價格指數(shù)，廈門6月新建住宅平
均價格為20365元/平米，環(huán)比
上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第一，且這已經(jīng)是廈門房價連續(xù)25個月上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門房價已與
一線城市比肩，遠(yuǎn)未到救市時刻。且廈門的
庫存并不大，來自廈門房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月8日，廈門可售住宅套數(shù)為21946套，去化周期只有9個月。
其實(shí)，廈門并不缺購房需求，但令政府著急的是，今年很多購房人都持幣觀望，成交量上不去，
開發(fā)商就不買地，不僅政府財政收入下降，當(dāng)?shù)?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資也要下滑，經(jīng)濟(jì)無疑受到影響。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2014年上半年，廈門共出讓13幅
土地，僅完成全年
土地出讓計劃的12%。其中，5幅商住用地競得人均為廈門當(dāng)?shù)貒笸惺校C合溢價率約55.3%，只有去年117.3%的一半水平。
放松限購改變的是購房者心理預(yù)期，尤其是廈門90%以上住宅靠外地人購買，在供給量穩(wěn)定的前提下，外地人恢復(fù)對廈門樓市的信心，意味著房價將繼續(xù)上漲，而購房者都是買漲不買跌。
廈門限購放松的消息傳出后，開發(fā)商們信心重燃。
