7月第四周北京樓市整體仍處于低位穩定狀態
發布時間：2014-07-29 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：七月的第四周，北京樓市仍然難見起色。新房市場成交環比量跌價平，本周成交量未能繼續沖刺，再度下滑，價格穩定。上周二手住宅成交情況來看，成交量繼續小幅上升，成交均價也未發生進一步下滑，市場整體仍處于低位穩定的狀態。
住建委信息顯示，上周北京新增預售證5個，推出房源610套，總供應面積7.71萬平米；
土地市場再次回歸沉寂，供應和成交兩個層面均未現新動作。
新房成交769套 環比下跌15.31%
繼年中
房企為沖擊業績集中成交之后，北京市新房周成交量一直在千套以下徘徊。據統計，上周北京一手房共成交769套，環比下跌15.31%。從區域成交結構看，上周各區縣成交量多數環比下降。由于首開·熙悅山熱銷，上周房山以21.98%的優勢領跑各區。其次，通州和大興也分別以20.55%和16.38%的占比躋身前三甲。價格則保持了連續七周以來的穩定態勢，成交均價26708元/平米，環比微幅上升0.99%。成交金額23.58億元，隨著成交量的下滑，成交額環比下降14.58%。
業內人士分析認為，在
房價未現松動、信貸
政策無明顯變化的市場環境下，
購房者入市動力不足，仍陷觀望情緒。此外，6月下旬以來，供應急劇減少且偏向中高端，在一定程度上抑制了部分低端剛需的釋放。據預測，在信貸利好出臺、房價出現松動以前，預期新房市場仍將延續目前的低溫態勢。
二手房市場并無太大變動，上周成交量繼續小幅上升，成交均價也未發生進一步下滑，市場整體仍處于低位穩定的狀態。
根據鏈家
地產市場研究部統計，上周北京市二手住宅共成交1899套，成交量環比上升5.3%，與6月第四周相比下降6.9%。進入7月以來周成交量穩中有升，預計全月成交量與6月相比將有近兩成左右的增加。值得一提的是，由于上周成交套型面積偏小，總成交面積環比有所下降。
價格方面，環比變化幅度連續兩周保持在1%以內。
數據顯示，7月第四周，北京市二手住宅成交價格為26853元/平方米，成交均價較上周微漲0.9%，與6月第四周相比漲幅也為0.9%。
在樓市分化不斷加劇的情況下，樓市分類
調控的政策也在不斷
調整。聚焦到二手房市場，鳳凰
房產了解到，北京市住建委將發揮二手
住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求。適時合理調整享受稅收
優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。
對此，機構分析認為，伴隨著前兩年房價的快速
上漲，當前的普通住宅價格標準已與市場實際價格情況脫節的現象已較為明顯，二季度各區域二手住宅實際成交均價均已明顯高于普宅單價上限，個別區域價格差距甚至已超過20%。
在此市場環境下，若政府對于普通住宅價格標準進行調整，將降低部分二手住宅交易的稅費成本，尤其對于資金較為有限的剛需購房者來說，購房成本的降低無疑將成為刺激其入市的一項利好。但目前由于價格標準調整的具體時間和細則尚未明確落地，因此短期內還不會有明顯的影響。
截至7月27日，北京新增預售證5個，推出房源610套，總供應面積7.71萬平米。細看產品類型，不乏億城燕西華府、滟瀾新宸等別墅
豪宅的身影。數周以來，幾乎周周都有高端項目取得銷證，隨著“限高令”逐步解禁，高端項目扎堆獲批入市的高潮也將來臨。
樓市持續低迷，周成交量難破千套，市場進入深度僵持階段，隨之而來的則是庫存壓力日益增加。數據顯示，北京市一手房商品住宅可售套數98174套，比此前一周增加了764套，庫存高企的態勢愈演愈烈。若按近8周北京全市一手房市場平均
銷售955套的速度，目前的住宅存量約需102.8周被市場完全消化。房企面臨資回籠金與庫存高企等多方壓力，預計在三季度末，讓利范圍或有所擴大。尤其與自住房一樣，定位剛需的低端項目，價格或出現較為明顯的下調。
