7月第四周北京樓市整體仍處于低位穩(wěn)定狀態(tài)
發(fā)布時間：2014-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：七月的第四周，北京樓市仍然難見起色。新房市場成交環(huán)比量跌價平，本周成交量未能繼續(xù)沖刺，再度下滑，價格穩(wěn)定。上周二手住宅成交情況來看，成交量繼續(xù)小幅上升，成交均價也未發(fā)生進一步下滑，市場整體仍處于低位穩(wěn)定的狀態(tài)。
住建委信息顯示，上周北京新增預(yù)售證5個，推出房源610套，總供應(yīng)面積7.71萬平米；
土地市場再次回歸沉寂，供應(yīng)和成交兩個層面均未現(xiàn)新動作。
新房成交769套 環(huán)比下跌15.31%
繼年中
房企為沖擊業(yè)績集中成交之后，北京市新房周成交量一直在千套以下徘徊。據(jù)統(tǒng)計，上周北京一手房共成交769套，環(huán)比下跌15.31%。從區(qū)域成交結(jié)構(gòu)看，上周各區(qū)縣成交量多數(shù)環(huán)比下降。由于首開·熙悅山熱銷，上周房山以21.98%的優(yōu)勢領(lǐng)跑各區(qū)。其次，通州和大興也分別以20.55%和16.38%的占比躋身前三甲。價格則保持了連續(xù)七周以來的穩(wěn)定態(tài)勢，成交均價26708元/平米，環(huán)比微幅上升0.99%。成交金額23.58億元，隨著成交量的下滑，成交額環(huán)比下降14.58%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，在
房價未現(xiàn)松動、信貸
政策無明顯變化的市場環(huán)境下，
購房者入市動力不足，仍陷觀望情緒。此外，6月下旬以來，供應(yīng)急劇減少且偏向中高端，在一定程度上抑制了部分低端剛需的釋放。據(jù)預(yù)測，在信貸利好出臺、房價出現(xiàn)松動以前，預(yù)期新房市場仍將延續(xù)目前的低溫態(tài)勢。
二手房市場并無太大變動，上周成交量繼續(xù)小幅上升，成交均價也未發(fā)生進一步下滑，市場整體仍處于低位穩(wěn)定的狀態(tài)。
根據(jù)鏈家
地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上周北京市二手住宅共成交1899套，成交量環(huán)比上升5.3%，與6月第四周相比下降6.9%。進入7月以來周成交量穩(wěn)中有升，預(yù)計全月成交量與6月相比將有近兩成左右的增加。值得一提的是，由于上周成交套型面積偏小，總成交面積環(huán)比有所下降。
價格方面，環(huán)比變化幅度連續(xù)兩周保持在1%以內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示，7月第四周，北京市二手住宅成交價格為26853元/平方米，成交均價較上周微漲0.9%，與6月第四周相比漲幅也為0.9%。
對此，機構(gòu)分析認為，伴隨著前兩年房價的快速
上漲，當(dāng)前的普通住宅價格標(biāo)準已與市場實際價格情況脫節(jié)的現(xiàn)象已較為明顯，二季度各區(qū)域二手住宅實際成交均價均已明顯高于普宅單價上限，個別區(qū)域價格差距甚至已超過20%。
在此市場環(huán)境下，若政府對于普通住宅價格標(biāo)準進行調(diào)整，將降低部分二手住宅交易的稅費成本，尤其對于資金較為有限的剛需購房者來說，購房成本的降低無疑將成為刺激其入市的一項利好。但目前由于價格標(biāo)準調(diào)整的具體時間和細則尚未明確落地，因此短期內(nèi)還不會有明顯的影響。
截至7月27日，北京新增預(yù)售證5個，推出房源610套，總供應(yīng)面積7.71萬平米。細看產(chǎn)品類型，不乏億城燕西華府、滟瀾新宸等別墅
豪宅的身影。數(shù)周以來，幾乎周周都有高端項目取得銷證，隨著“限高令”逐步解禁，高端項目扎堆獲批入市的高潮也將來臨。
樓市持續(xù)低迷，周成交量難破千套，市場進入深度僵持階段，隨之而來的則是庫存壓力日益增加。數(shù)據(jù)顯示，北京市一手房商品住宅可售套數(shù)98174套，比此前一周增加了764套，庫存高企的態(tài)勢愈演愈烈。若按近8周北京全市一手房市場平均
銷售955套的速度，目前的住宅存量約需102.8周被市場完全消化。房企面臨資回籠金與庫存高企等多方壓力，預(yù)計在三季度末，讓利范圍或有所擴大。尤其與自住房一樣，定位剛需的低端項目，價格或出現(xiàn)較為明顯的下調(diào)。
