8月房屋成交環(huán)比回暖同比仍降 金九銀十全力跑量
發(fā)布時(shí)間：2014-09-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，40大重點(diǎn)城市8月的新房成交量環(huán)比上升了9%。其中，在限購(gòu)松綁的城市，南京、寧波、長(zhǎng)春的環(huán)比增幅超過(guò)40%。而近日杭州出爐的數(shù)據(jù)顯示，杭州8月的新建商品房共成交9453套，環(huán)比上升53.78%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。
雖然8月環(huán)比7月的數(shù)據(jù)尚可，但是“金九銀十”
開發(fā)商出貨壓力仍然較大，以招保萬(wàn)金為代表的
房企均把供應(yīng)大頭放在9至11月份，各家房企目前摩拳擦掌、拼死一搏，一場(chǎng)
價(jià)格戰(zhàn)恐將上演。
華東區(qū)域強(qiáng)勢(shì)回暖
克而瑞
監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，南京、杭州、寧波、無(wú)錫、合肥等華東城市8月成交量同比、環(huán)比均呈上升態(tài)勢(shì)，尤其是寧波，環(huán)比與同比增長(zhǎng)幅度分別為43%和94%，
政策松綁影響顯著，表現(xiàn)最為搶眼。不過(guò)，由于政策松綁尚未惠及
一線城市，北上廣深8月成交依然低迷，同比全部下跌，平均跌幅超過(guò)35%，其中僅
北京、上海環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)。
雖然環(huán)比的數(shù)據(jù)尚可，但是同比的數(shù)據(jù)則仍在回落。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市新房成交數(shù)據(jù)顯示，8月40個(gè)城市新房成交量同比依然下跌，跌幅為9%，較7月繼續(xù)收窄。
“很多
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士覺得剛剛過(guò)去的8月
市場(chǎng)讓人失望。8月初正逢各城市取消或
調(diào)整限購(gòu)，大家躊躇滿志，都認(rèn)為必將迎來(lái)市場(chǎng)‘反轉(zhuǎn)’，至少也會(huì)是比7月好很多的小行情，甚至不少開發(fā)企業(yè)醞釀提價(jià)。”克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)總裁丁祖昱表示。出乎意料的是，8月市場(chǎng)成交比7月好不了多少，甚至一些城市繼續(xù)小幅下滑，反而形成僵持局面。
全力跑量決戰(zhàn)“金九銀十”
“2014年已經(jīng)過(guò)去三分之二，但從半年報(bào)來(lái)看，眾多房企的
銷售目標(biāo)才完成50%，有的甚至還不到。接下來(lái)的三個(gè)月很多大型房企都要拼命跑量了，否則按照目前的形式，銷售和回籠都很難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。”丁祖昱表示。
事實(shí)也確實(shí)如此。從萬(wàn)保招金四大龍頭房企半年報(bào)可以看出，雖然上半年業(yè)績(jī)有增有減，但無(wú)一例外地都將大量供貨集中在下半年。金地下半年可售總貨值約900億，其中存貨約570億，新推貨值約330億，去
庫(kù)存將是金地下半年主要任務(wù)。招商下半年推出的總貨值將超過(guò)700億元。萬(wàn)科也將把下半年作為推貨走量的出貨窗口，有消息稱萬(wàn)科下半年的資金回籠目標(biāo)定在2000億元。
丁祖昱表示，就其目前了解的情況來(lái)看，9月將成為決戰(zhàn)“金九銀十”的關(guān)鍵一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。“很多之前還對(duì)以價(jià)換量存在疑惑、將信將疑的開發(fā)商，9月再打價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)毫無(wú)心理壓力。”
