樓市緊箍咒僅剩銀行信貸 未來樓市有望逐漸回暖
發布時間：2014-09-25 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：若
市場不能在短期內好轉，地方政府的“救市”力度或繼續加大，眼下對市場能產生較大影響的當屬信貸
政策，若信貸松綁，無疑會刺激
房地產市場
成交好轉。長期看，定向松綁可能成為大方向。
“緊箍咒”僅剩信貸
“大部分
城市都已松綁
限購，但效果并不明顯，要想真正刺激市場，最終還得靠信貸杠桿刺激。”中原地產首席分析師張大偉指出，近期有關“認房不認貸”的傳聞之所以備受關注，原因正在于此。
分析人士指出，從市場表現來看，信貸門檻提高，以及“限購令”的出臺，對于抑制市場過熱、擠出
投資投機需求而言，無疑有明顯作用。這也是上述“一攬子”政策中，對調節市場最有效的兩條措施。
盡管地方“救市”措施不斷，但效果似乎并不明顯。中原地產的
數據顯示，2014年前8月，
全國54個主要城市合計總簽約
商品房152萬套，同比下降23.2%。張大偉指出，松綁限購效果有限，在當前剛需釋放困難的情況下，信貸政策是最能影響市場的措施。
他還表示，
房地產市場經過多年的高速增長之后，當前市場的供需關系已經出現逆轉。在這種情況下，
調控政策勢必要逐漸“做減法”。此前一些城市的做法表明，在普通
住房認定標準、稅費支持等方面，政策均已出現大幅松動。在“新國八條”涵蓋的一攬子政策中，僅剩信貸政策尚未
調整。
來自國家統計局的數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房
庫存連續29個月保持
上漲。最近兩年多來，全國商品房整體庫存比低點時上漲86.4%，近乎翻倍。
“救市”向縱深演繹
從地方政府的表態來看，信貸政策的調整已現端倪。9月15日，湖北省城鄉
建設廳發布通知，促進全省房地產市場平穩健康發展。其中強調，居民家庭
貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款
利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由于通知包含六大條款，共二十條細則，因此也被稱為“鄂六條”。
在此之前，福建和湖南已先后出臺“閩八條”和“湘五條”，四川也出臺一系列松綁調控的措施。上述地區均對信貸政策有著或明或暗的調整或表態。
張大偉認為，地方政府并無對
銀行的管理權限，類似湖北省對于“首套房利率七折”的要求，大型銀行的執行力度存疑。但各地政府依然發布上述文件，主要作用是給市場信心，增加市場
購房者救市預期。
張大偉認為，在經濟增速放緩、
土地財政
降溫的情況下，房地產是地方政府能夠想到的最容易刺激經濟的辦法。從目前各地房地產的降溫情況看，預計還會有多個省份發布相關文件，目的是提振房地產市場。
各項數據顯示，當前
樓市信心正處于低點，并對宏觀經濟增速產生拖累。統計局數據顯示，今年8月，房地產開發景氣指數為94.79，比上月回落0.03點，為近20個月以來的最低值。同時，房地產投資增速已連續多月下滑，并低于固定資產投資增速。中原地產統計也顯示，今年前9月，全國20大標桿
房企合計拿地金額僅為1932億元，同比減少1766億元，降幅高達48%。
“金九”夢碎“銀十”可期?
從
銷售數據上看，各項政策的放松，似乎并沒有激活傳統的銷售旺季“金九銀十”。中原地產統計顯示，9月前21天，全國54個主要城市合計
住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。
其中，在
一線城市，
北京地區自住房簽約減少，實際簽約的純商品房數量則與同期基本保持平穩。二線城市的成交量不漲反降，從6月開始限購松綁的刺激作用逐漸減弱。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價換量的項目出現。
張大偉認為，從當前的市場表現來看，除非信貸政策出現大幅松綁，否則雖然9月總體成交量有望小幅回升，但傳統的“金九”愿景恐將落空。
對于10月的市場，因存在多項利好仍值得期待。鏈家地產指出，信貸政策持續收緊是當前抑制需求的關鍵因素。此次市場傳聞信貸政策松動如果得到證實，將具備全國層面刺激樓市的意味。如果再結合此前
央行向五大行釋放5000億元流動性的消息，會使得信貸政策全面松動的信號更具有可信性。
該機構認為，如果傳聞中的“認房不認貸”和“首套房85折利率”最終證實，則會刺激無房無貸的首套房需求以及先賣后換的置換型需求，這部分需求有可能大規模入市。
