樓盤宣傳資料不可盡信 購房條款一定要細致明了
發布時間：2014-09-25 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：樓盤宣傳資料不可盡信，
購房者在
買房時，為了避免日后產生一些不必要的麻煩，不管
開發商作出哪些方面什么樣的承諾，購房者都要把這些承諾以書面形式確定下來，尤其是在
優惠、贈送方面一定要有可操作性。
面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤
廣告以及口沫橫飛的項目介紹，買房真是太難了。尤其對于剛需而言，買房更加不是小事，也正因此，剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區環境、車位配比、
戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。購房者在買房時，
房價固然重要，不過注意力不僅僅只放在
價格上，還要細心選一套好房。畢竟降價不降質的房屋，才能一直舒心地住下去，才能成為優質
不動產。
購房者在買房時，除去要關注房屋本身的價格、質量、戶型等問題，其他配置方面的問題也要格外關注。尤其是購買期房的購房者，因為房屋前期并未
建設好，購房者看到的房屋戶型、小區
規劃僅僅限制于沙盤或者是宣傳單頁，等到建成后，這些方面是否與買房時承諾的一樣，這就有待考察，而這里就容易出現很多問題。尤其是期房項目，很容易出現
交房延遲或者是房屋戶型與購買時看的戶型有很大的出入。所以，購房者在買房時，為了避免日后產生一些不必要的麻煩，不管開發商作出哪些方面什么樣的承諾，購房者都要把這些承諾以書面形式確定下來，尤其是在優惠、贈送方面一定要有可操作性。
如果購房者在買房時，開發商承諾贈送面積，一定要清楚贈送的面積是不是開發商自己的，具體贈送的面積、位置、設計等也要明了，是否能記在購房者產權證上，如果開發商的承諾未能做到，購房者能追究開發商什么責任；還有就是小區“規劃”要明確，如層高、方位、小區出入口、綠化率等，
還有一點購房者要特別注意，就是房屋戶型結構的問題，相信很多購房者也遇到過這樣的情況，在領鑰匙后，發現實體的房屋結構與自己購房時看到的戶型圖有很大的出入，這個時候就容易產生糾紛。開發商的這種行為屬于擅自變更規劃、設計，違反了《
商品房銷售管理辦法 》第24條，購房者是有權要求退房的。但是為了避免一些糾紛，在合同附件中，戶型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚并明確違約責任。
《商品房銷售管理辦法 》第二十四條
房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
