三季度房產(chǎn)市場繼續(xù)下行 土地出讓金下降五成
發(fā)布時(shí)間：2014-09-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
9月29日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年三季度市場形勢(shì)總結(jié)顯示,2014年三季度國內(nèi)
房地產(chǎn)市場延續(xù)下行勢(shì)頭,
價(jià)格繼續(xù)下行,
成交季節(jié)性回升但同比下降幅度仍比較大,
房企經(jīng)營壓力增加,
投資放緩,
土地市場降溫,全國300個(gè)
城市各類用地出讓金同比下降近五成。
雖然多數(shù)城市放松
限購,但信貸
政策仍保持平穩(wěn),市場下行預(yù)期并未根本改變。四季度“認(rèn)房不認(rèn)貸”等刺激剛需的信貸政策
調(diào)整將成為市場走勢(shì)的關(guān)鍵。
成交同比下降14%
中國房地產(chǎn)指數(shù)系 統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2014年三季度,
樓市處于下行調(diào)整時(shí)期,百城
住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中7月住宅均價(jià)為10835元/平方米,環(huán)比 下跌0.81%,跌幅比6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn);8月住宅均價(jià)為10771元/平方米,環(huán)比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；9月百城 住宅均價(jià)繼續(xù)下行。
新房成交方面,市場仍處于下行調(diào)整期,信貸調(diào)整房企加大推盤、以價(jià)換量的推動(dòng)下,市場成交環(huán)比有所回升,但較2013年同期仍 有較大差距。據(jù)初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬平方米,環(huán)比二季度增長10.3%；受2013年同期高基數(shù)影響,三季度市場成交同 比下降14.0%。
企業(yè)目標(biāo)完成率方面,多數(shù)房企目標(biāo)完成情況不甚理想,年末
銷售持續(xù)承壓。2014年1-8月,代表企業(yè)平均目標(biāo)完成率為55%,其中
恒大目標(biāo)完成情況最好, 目標(biāo)完成率為82%,萬科、中海、綠城均超過60%,富力下調(diào)年度目標(biāo)至600億,但目標(biāo)完成率也僅為55%,屬于中等水平。其他企業(yè)中,保利、華潤、世 茂、龍湖等品牌房企均為50%~55%之間,較去年同期水平下降明顯,下半年銷售壓力仍然較大。金地、首創(chuàng)置業(yè)及招商目標(biāo)完成率均未過半,實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)難度較大。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年1-8月全國300個(gè)城市各類用地累計(jì)推出17.9億平方米,較2013年同期下降16.5%,其中三季度共推出5.7億平方米,環(huán) 比二季度基本持平,較去年同期下降25.5%。成交方面,全國各類用地累計(jì)成交14億平方米,較去年同期下降24%,其中三季度成交3.9億平方米,環(huán)比 下降18.8%,同比下降41.6%。
土地成交的下滑直接導(dǎo)致
土地出讓金大幅縮水。2014年三季度,全國300個(gè)城市各類用地出讓金合計(jì)4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高于商辦用地。從各月表現(xiàn)來看,9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。
展望四季度,中國指數(shù)研究院表示,在政策不發(fā)生重大調(diào)整的條件下,市場預(yù)期下行導(dǎo)致需求觀望和按揭
貸款影響,仍將導(dǎo)致市場成交量同比小幅下行。供應(yīng)方面,在 年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下,房企繼續(xù)加大推盤力度且以價(jià)換量仍是主要策略,預(yù)計(jì)四季度市場供應(yīng)繼續(xù)增加。價(jià)格方面,目前市場
庫存高企,去化壓力攀升, 預(yù)計(jì)全國
房價(jià)繼續(xù)下行趨勢(shì)。
