三季度房產市場繼續下行 土地出讓金下降五成
發布時間：2014-09-30 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2014年金九相比往年“成色”不足，在這樣的情況下金九進入了尾聲。據發布的
數據顯示，
全國三季度的
房地產市場繼續
降溫。
9月29日,中國指數研究院發布的2014年三季度市場形勢總結顯示,2014年三季度國內
房地產市場延續下行勢頭,
價格繼續下行,
成交季節性回升但同比下降幅度仍比較大,
房企經營壓力增加,
投資放緩,
土地市場降溫,全國300個
城市各類用地出讓金同比下降近五成。
雖然多數城市放松
限購,但信貸
政策仍保持平穩,市場下行預期并未根本改變。四季度“認房不認貸”等刺激剛需的信貸政策
調整將成為市場走勢的關鍵。
成交同比下降14%
中國房地產指數系 統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2014年三季度,
樓市處于下行調整時期,百城
住宅均價持續下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米,環比 下跌0.81%,跌幅比6月擴大0.31個百分點;8月住宅均價為10771元/平方米,環比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月百城 住宅均價繼續下行。
新房成交方面,市場仍處于下行調整期,信貸調整房企加大推盤、以價換量的推動下,市場成交環比有所回升,但較2013年同期仍 有較大差距。據初步數據統計,三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米,環比二季度增長10.3%；受2013年同期高基數影響,三季度市場成交同 比下降14.0%。
企業目標完成率方面,多數房企目標完成情況不甚理想,年末
銷售持續承壓。2014年1-8月,代表企業平均目標完成率為55%,其中
恒大目標完成情況最好, 目標完成率為82%,萬科、中海、綠城均超過60%,富力下調年度目標至600億,但目標完成率也僅為55%,屬于中等水平。其他企業中,保利、華潤、世 茂、龍湖等品牌房企均為50%~55%之間,較去年同期水平下降明顯,下半年銷售壓力仍然較大。金地、首創置業及招商目標完成率均未過半,實現全年銷售目標難度較大。
中國指數研究院數據顯示,2014年1-8月全國300個城市各類用地累計推出17.9億平方米,較2013年同期下降16.5%,其中三季度共推出5.7億平方米,環 比二季度基本持平,較去年同期下降25.5%。成交方面,全國各類用地累計成交14億平方米,較去年同期下降24%,其中三季度成交3.9億平方米,環比 下降18.8%,同比下降41.6%。
土地成交的下滑直接導致
土地出讓金大幅縮水。2014年三季度,全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高于商辦用地。從各月表現來看,9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。
展望四季度,中國指數研究院表示,在政策不發生重大調整的條件下,市場預期下行導致需求觀望和按揭
貸款影響,仍將導致市場成交量同比小幅下行。供應方面,在 年度銷售目標和資金回款壓力下,房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略,預計四季度市場供應繼續增加。價格方面,目前市場
庫存高企,去化壓力攀升, 預計全國
房價繼續下行趨勢。
