樓市回暖難掩庫存壓力 開發商紛紛加緊推盤攬客
發布時間：2014-11-04 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：自
央行“930”
房貸新政出臺以來，各地
樓市成交量出現明顯
上漲，樓市再次呈現回暖之勢。受多輪新政影響，2014年各地樓市“銀十”成色十足，在
市場走向趨好的形勢下，
開發商紛紛加緊推盤攬客。
近期，受“雙限”
政策放松、普通
住宅標準及
公積金等政策
調整利好影響，樓市成交量上漲明顯。然而業內分析認為，盡管樓市走勢逐漸好轉，但市場
庫存壓力依然很大。為此，在2014年最后的兩個月時間里，開發商為沖刺年終業績將做最后一搏，不少
房企在此時推出
優惠活動開始高調攬客。
新政利好促樓市成交量上漲
據了解，自央行“930”房貸新政出臺以來，各地樓市成交量出現明顯上漲，樓市再次呈現回暖之勢。據亞豪機構提供的
數據顯示，10月
北京商品住宅成交數據呈現出明顯等級遞增趨勢，上旬成交套數為399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套數更是一躍攀升至2797套。
據報道，10月份，深圳樓市成交量達到4783套，環比漲53.6%，同比漲幅為31.9%，為年內首次突破4000套大關的月份，也是自2013年7月份以來月成交量最高值。除此以外，上海和廣州10月份成交量也創年內成交新高。
為此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，隨著政策逐漸落地，對于剛需與改善型的實惠落到實處，直接刺激了2014年以來已逐漸低迷的市場需求，使得樓市成交出現快速回暖。對一線
城市而言，目前雖然“
限購”依然未能放開，但也預示著
房地產市場
調控開始由“緊”轉“松”。
據中新網
房產頻道梳理發現，雖然多地樓市出現成交量上漲，但依然難掩庫存壓力。據亞豪機構數據顯示，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，即便扣除其中的自
住房部分，與2013年同期58669套的庫存量相比還是增加了很多。同樣，廣州深圳等城市也難掩高庫存壓力，業內
觀點認為，雖然新政刺激下市場回暖，但是開發商仍有很大的
去庫存壓力。
對此，任啟鑫分析稱，隨著9月底兩新政的公布，部分蟄伏的需求被激活，市場活躍度明顯提升，為爭搶這部分需求變為自身銷量，接下來房企將普遍采取“平價跑價”的策略，預計年底兩月市場
價格將呈現平穩態勢。
值得關注的是，中央政策層面對
房地產市場的態度也在發生轉變。10月29日召開的國務院常務會議提出了穩定住房消費，加強
保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。為此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，對于開發商來講，盡管央行已明確表態支持首套自住需求房貸，但是短期內來講商業
銀行仍然會根據自身額度狀況調整房貸
利率、審批周期等。因此，在2014年第四季度甚至明年上半年仍然會處于“惜貸”的市場狀態下，堅持去庫存及以“現金為王”的策略應該為廣大開發商采納。
