貨幣信貸政策雙重利好樓市 庫存壓力依舊大
發布時間：2014-12-03 來源：0352房網 編輯：木子
盡管有了政策利好，
購房者首付門檻、
貸款利率都有所下降，但整體庫存壓力依然較大。
樓市經過近一年
調整后，購房者也日趨理性，
市場迅速回暖可能性不大。
觀望心理松動 開始出手購房
據
北京一家
樓盤的置業顧問介紹，自從“930”新政和央行降息之后，來看房的人幾乎成倍增長，之前觀望的客戶也不再猶豫，有的選擇立即出手。
另一位置業顧問也表示，以他從業10年的經驗來看，2008年、2012年每次央行降息之后，市場都會迎來成交高峰。“現在您去哪兒問，
銷售肯定都會告訴您盡快買，這真不是忽悠您。”在這位置業顧問看來，2014年的成交高峰才剛要開始。統計
數據似乎也說明了市場的“火熱”。11月最后一周北京樓市呈現高位收官，成交量和成交面積雙雙大幅
上漲。
這種觀望心理的松動似乎也蔓延到了
二手房市場。據鏈家
地產市場研究部統計，上周北京市二手住宅共成交3651套，與上周相比增加31.5%。上周周四、周五的網簽量都達到700套以上，二手住宅市場月底成交翹尾更推動了全月成交達到了年內最高值。
置業顧問表示，“9·30”新政后，年中一套都賣不出去的小區，這兩個月每月都能賣出去約10套。而且從11月21日央行降息之后，不少之前觀望的購房者表示可以付全款購買，以免再錯過良機。現在二手房市場的火熱主要體現在成交量的增加，成交
價格并未出現明顯變化。
業內:庫存依然高企 未來政策環境較寬松
盡管樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。但在依然高企的庫存面前，業內似乎難言樂觀。
在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現狀。數據顯示，截至11月，北京
樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應量，未來一段時間樓市面臨的
去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐
房價上漲，因此就算項目定位高端，預計年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉則認為，未來12-18個月內仍將保持較寬松的政策環境。2015年有可能進一步降息。回顧此前的
房地產政策周期發現，相比三到四年的緊縮時期，寬松的政策通常持續時間較短。2008和2009年實行的寬松政策由于后期房價迅速攀升、
房產市場過熱，僅持續了15個月。
鏈家地產市場研究部張旭表示，從近一段時間
開盤的項目看，
開發商推盤積極性較高，預計供應量還會維持一定高位，但是如果明年市場不會充分回暖，2014年的庫存壓力會進一步顯現。
