就房地產投資空間問題 業內現兩股不同的聲音
發布時間：2014-12-03 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：央行降息被
樓市視為重大利好，
房地產投資新的機會在哪，成為公眾特別是國內投資者最關注的話題之一。多為業界人士就此問題，發表了自己的
觀點。
近日，舉辦的“2015年中國房地產投資趨勢
論壇”上，知名財經評論員葉檀、《投資者報》總編趙力、光大
銀行副行長譚夢湘以及觀瀾湖地產營銷總經理洪剛等多位嘉賓出席論壇。在論壇上，各位業界人士都發表了不同的意見。
葉檀：房地產投資仍有空間
葉檀針對2015年的房地產發展趨勢以及投資策略，她在演講中給出了自己的分析。對于央行降息，葉檀認為，這對房地產將產生有利影響，“目前，
買房者中剛性需求或改善性需求較多，這一部分人群對
價格最為敏感，此次降息對剛性需求有較大影響。房地產在2015年仍然是一個投資熱點。”
此外，葉檀直言：北上廣深的
房價是不會下跌的。她認為，中國所有行業都和房地產息息相關，依靠房地產支撐，一旦房地產出問題，所有經濟壞賬將會流露出來。她表示，中國樓市絕對不會崩盤，否則中國經濟就完了。
“盡管溫州、鄂爾多斯樓市垮了，但對
全國樓市影響不大，一線
城市更不可能出現這種情況。如今正通過降息等手段一步步地托市。”葉檀甚至稱，“托不住，就硬托。”
央行降息被認為是又一救市舉措，但葉檀認為，降息并不能拉動房地產投資需求，而剛需也對房價漲跌更為敏感。央行只有大發貨幣才能刺激投資，到那時候，只要是房就會搶著買，這就是“有錢就是任性”。
對于剛需入市這一問題，葉檀建議，只要性價比合適現在就應該買。對于投資者的建議則是，房地產投資不要超過個人資產配置的50%。
不過對于這一觀點，演講結束之后的嘉賓討論環節，《投資者報》總編趙力則提出了不同意見。在他看來，人口增長率在不斷下降，中國人口將在5年左右時間內達到峰值，“對于房子，整體需求在下降，但房地產崩盤幾率不大。”他建議房地產投資控制在個人資產配置的30%以下。
值得一提的是，與觀瀾湖《中國房地產投資趨勢論壇》幾乎同一時間，由中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟研究所等主辦的“中國宏觀經濟論壇（2014-2015）”在
北京舉行。論壇上發布的《中國宏觀經濟分析與預測》顯示，中國房地產
市場已發生全面逆轉。即使
政策進一步寬松，未來持續回調的趨勢沒有變化。
報告認為，2014年第一季度以來，中國
房地產市場已發生全面逆轉。
調整雖不存在崩潰性下滑的可能，但是2015年不排除出現三、四線城市以及小房地產商出現激烈盤整。
與此同時，上述報告還預測“政府已意識到房地產價格持續上揚帶來的將是大泡沫的破滅。因此，從未來政策
調控趨勢來看，房地產政策常態化并不會演化為政府無條件的托市，2009年和2012年的房地產調控不會再現。”這一結論，或與葉檀預測的意見相左。
