歷經(jīng)兩次公開搖號(hào)，泉州市區(qū)4宗經(jīng)濟(jì)適用房銷售仍不盡如人意。記者昨天獲悉，泉州市政府辦公室對(duì)市區(qū)4宗經(jīng)適房剩余房源處理問題的復(fù)函提出，泉州4宗經(jīng)濟(jì)適用房剩余房源將適當(dāng)調(diào)整申購條件，組織再次搖號(hào)銷售。

　　新政調(diào)整的申購條件主要包括：申購對(duì)象擴(kuò)展到中等收入家庭;符合申購條件的年限調(diào)低等。另外，“夾心層”將受惠于新政，今后凡在中心市區(qū)工作滿2年的全日制本科以上(含本科)的大學(xué)生也可申購經(jīng)適房。這4宗經(jīng)適房的申購將不受轄區(qū)限制，申購對(duì)象可自由選擇一處申購。

　　[方案解讀]

　　4宗經(jīng)濟(jì)房

　　2000余套房源

　　泉州市房管局相關(guān)人員介紹，去年泉州推出4宗經(jīng)濟(jì)適用房，分別是江南花園城、城東片區(qū)、洛江杏園小區(qū)、見龍亭小區(qū)，總套數(shù)2942套。經(jīng)2次公開搖號(hào)，目前4宗經(jīng)適房仍剩余房源2000多套。基于此，市里就出臺(tái)了4宗經(jīng)適房剩余房源的處理方案。

　　單身人員晚婚

　　就可申購

　　據(jù)介紹，想要申購的市民必須符合3大申購前提：未購買過政策性住房的家庭戶;上一年度家庭年可支配收入總和在126502.5元以下(單身申購對(duì)象減半);單身申購對(duì)象應(yīng)達(dá)到晚婚年齡(男25周歲、女23周歲，年齡計(jì)算點(diǎn)為2009年5月31日)。

　　此次新政分配對(duì)象涉及7類人群：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)，具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口1年以上(原政策為5年以上)的居民;民營企業(yè)內(nèi)具備中級(jí)以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿2年以上(以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)，原政策為5年以上)的技術(shù)人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿5年以上(原政策為8年以上)的外來務(wù)工人員;全日制本科以上(含本科)畢業(yè)2年及以上(以畢業(yè)證為準(zhǔn))，在中心市區(qū)工作的畢業(yè)生;在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)工作的正式干部、職工;駐泉部隊(duì)干部(家屬須在泉州中心市區(qū)工作)，駐中心市區(qū)干部(含未婚)，四級(jí)以上士官(家屬戶籍在泉州中心市區(qū));經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)人事部門認(rèn)定的引進(jìn)的中級(jí)職稱以上的人才;外來人員在泉州中心市區(qū)內(nèi)持有工商營業(yè)執(zhí)照滿2年的經(jīng)營者。

　　此外，按照新政，申購對(duì)象不受轄區(qū)限制，只要符合上述申購條件及分配供應(yīng)對(duì)象要求的，即可在4宗經(jīng)適房中任選一處申購。若再一次搖號(hào)銷售，確定申購對(duì)象后還有剩余房源，則由開發(fā)單位于今年12月31日前，對(duì)符合購房條件的申請(qǐng)人，按“先來先售”原則直接銷售，不再組織公開搖號(hào)。

　　申購年限調(diào)低

　　新政覆蓋“夾心層”

　　新出爐的4宗經(jīng)適房剩余房源申購條件與對(duì)象，與之前所公布的政策，主要作了哪些方面的調(diào)整?

　　據(jù)泉州市房管局相關(guān)人員介紹，經(jīng)過前兩次搖號(hào)，中低收入家庭的住房問題有所保障，所以這次新政取消了人均自有私房面積低于18平方米(含18平方米)的要求。

　　“這次調(diào)整，還將新泉州人的住房問題一并納入，更多傾向于滿足外來務(wù)工人員‘居有其屋’。”該人員介紹，新政新增了一條外來人員的申購條件：今后外來人員在泉州中心市區(qū)內(nèi)持有工商營業(yè)執(zhí)照滿2年的經(jīng)營者，只要符合經(jīng)適房申購條件就可申請(qǐng)購房。

　　這次調(diào)整的亮點(diǎn)，在于合理解決單身職工等“夾心層”家庭的住房困難。只要符合申購經(jīng)適房3方面條件，在中心市區(qū)工作，全日制本科以上(含本科)畢業(yè)2年及以上(以畢業(yè)證為準(zhǔn))也可購買。

　　[原因分析]

　　性價(jià)比不高

　　經(jīng)適房少人問津

　　據(jù)了解，4宗經(jīng)適房中，見龍亭小區(qū)有1256套房源，每平方米均價(jià)2940元或3200元;江南花園城A地段有852套，每平方米均價(jià)3395元，城東片區(qū)有504套，每平方米均價(jià)3480元，洛江杏園小區(qū)有330套，每平方米均價(jià)2300元或2530元。#p#副標(biāo)題#e#

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩次搖號(hào)后，江南花園城銷售率僅15.3%、城東片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售率69.04%，洛江杏園330套經(jīng)適房?jī)H47戶選購，且均未簽約，見龍亭小區(qū)目前僅出售163套房子，銷售率約為12.98%。

　　一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的人大代表分析說，經(jīng)適房的客戶群體一般是經(jīng)濟(jì)條件不是很好的人群。對(duì)他們而言，經(jīng)適房的地理位置多在郊區(qū)可能并不太在乎，但周圍教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施都不到位，給他們的生活、工作造成不便，這是他們不樂意看到的。此外，受金融危機(jī)的影響，不少開發(fā)商為挽回成本或收回資金，低價(jià)甚至是虧本賣房。這使得經(jīng)適房與商品房的價(jià)格懸殊不是很大，從性價(jià)比、地段、戶型等方面考慮，再加上商品房在綠化、物業(yè)管理等后期管理的優(yōu)勢(shì)，不少人寧愿勒緊褲腰帶，也要買商品房。

　　除了上述人大代表分析的原因，泉州市房管局有關(guān)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，導(dǎo)致這部分申購者擔(dān)憂中途無法繼續(xù)供房放棄了申購;此外，經(jīng)適房“少人問津”的主要原因還是中低收入家庭申購經(jīng)適房財(cái)力有限。

　　[出路探索]

　　經(jīng)適房

　　該何去何從

　　經(jīng)濟(jì)適用房在各地冷熱不均，社會(huì)上也曾出現(xiàn)廢除經(jīng)濟(jì)適用房的爭(zhēng)論，那么泉州的經(jīng)適房該何去何從?

　　家住在云谷小區(qū)的市民吳小姐認(rèn)為，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房既不經(jīng)濟(jì)也不適用，要慎建”。她建議政府大力發(fā)展廉租房，放寬條件，讓大部分沒房的人可以享受到。吳小姐家是泉州第一批經(jīng)適房政策的受惠者，她說，當(dāng)時(shí)第一批享受房改政策的云谷、圣湖小區(qū)，確實(shí)惠及了一大批的泉州普通職工，效果不錯(cuò)。但隨著商品房的發(fā)展，經(jīng)適房越來越變樣了。“經(jīng)適房的限制條件很多，導(dǎo)致符合條件的低收入群體還是沒錢買，想要房子的中等收入階層卻買不到，經(jīng)適房很難發(fā)揮當(dāng)初的作用了”。

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的一名人大代表認(rèn)為，在目前中心市區(qū)土地緊張的情況下，政府只能選擇在郊區(qū)建設(shè)經(jīng)適房。但政府如果舍不得把好地段給這些經(jīng)適房，就算建得再多，也很可能導(dǎo)致出現(xiàn)沒人要的情況。在他看來，今后政府規(guī)劃建設(shè)保障性住房時(shí)，應(yīng)該要先摸底然后再規(guī)劃。“政府可向有需求和意向的人群做問卷調(diào)查，綜合民意之后再來建設(shè)，才是真正的為民辦實(shí)事。”該人士說道。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　泉州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)保障性住房的建設(shè)也很關(guān)注。早在去年11月份的為民辦實(shí)事項(xiàng)目通報(bào)會(huì)上，談到鯉城區(qū)廉租房未開工建設(shè)，而部分經(jīng)適房房源多時(shí)，泉州市副市長黃維禮就提出，經(jīng)適房的價(jià)格是不是定得過高，才導(dǎo)致賣不出去。他還提出，鯉城區(qū)可采取補(bǔ)救、變通的辦法來解決這一難題，比如將經(jīng)適房當(dāng)成廉租房來用。

　　同樣的問題，在上周的全市重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度會(huì)上，泉州市委副書記、常務(wù)副市長廖小軍也提到了。廖小軍認(rèn)為，安置房、經(jīng)適房少有人購買的現(xiàn)象應(yīng)該引起相關(guān)部門的重視，各縣市區(qū)應(yīng)該測(cè)算這兩三年建設(shè)的安置房、經(jīng)適房還剩下多少房源。在目前土地緊缺的情況下，他建議今后的安置房可考慮一個(gè)片區(qū)集中安置，形成規(guī)模。有房源的區(qū)域，可就近調(diào)整，不一定要重新建設(shè)安置房。