摘要：隨著8月的到來，今年的畢業(yè)“大軍”已陸續(xù)安定下來，畢業(yè)租賃熱潮也隨之退去，部分城市房屋租價(jià)格漲勢(shì)放緩，而一線城市租金漲勢(shì)仍然“堅(jiān)挺”。

       畢業(yè)高潮過后租金漲勢(shì)不止 北漂租房年前最合適

       每年6月，北上廣深等一線城市都會(huì)迎來一大批找工作的畢業(yè)生以及未畢業(yè)來實(shí)習(xí)的學(xué)生。他們的到來在補(bǔ)充就業(yè)崗位的同時(shí)，也會(huì)引起城市出租房供求的變化，越受歡迎的城市，租金也就隨之水漲船高。

       正在北京實(shí)習(xí)的研一學(xué)生陳儀告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，他是今年7月初到北京的，委托中介在北五環(huán)外租了一個(gè)大約14平方米的次臥，一個(gè)月算下來租金大約2500元。

       申揚(yáng)是2018年2月份在北五環(huán)外租的房子，“我租房的時(shí)候，房源挺多的，一個(gè)12平方米左右的次臥月租金是2000元左右”。

       “我是在去年12月底租的房子，是北四環(huán)一個(gè)8平方米的小次臥，一個(gè)月租金是2600元”。

       據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，7月北上深三個(gè)一線城市租金均價(jià)為93.39元/平方米/月，價(jià)格環(huán)比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。

       重點(diǎn)二線城市租金均價(jià)為36.04元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，跌幅擴(kuò)大。

       租房的時(shí)間、中介以及位置等都會(huì)影響房屋租金的高低。在北京從事房屋租賃行業(yè)多年的李坤：“從春節(jié)之后到京租房的人開始增加，房租也會(huì)逐步上漲，六、七月畢業(yè)季租金漲勢(shì)會(huì)達(dá)到一年中較高的水平，九月、十月之后漲勢(shì)會(huì)逐漸放緩。”

       北漂一族何時(shí)租房、換房最合適？李坤表示，實(shí)際上8月、9月仍是租房旺季，房租不會(huì)有明顯下降，要到11月、12月以后，北京房租才會(huì)逐漸有所下降。

       租客迎利好 北京等16城入圍住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)名單

       日前，財(cái)政部、住建部公示首批財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市名單，北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個(gè)城市入圍。

       入圍試點(diǎn)的16城中，都是部分人口凈流入、租賃需求缺口大的一二線城市，租售比大多居全國(guó)前列，居民購房壓力較大。按照安排，試點(diǎn)城市可以獲得“直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元”的獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。

       據(jù)悉，中央財(cái)政對(duì)確定的試點(diǎn)城市給予為期3年的獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，該資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于納入租賃試點(diǎn)的城市，租賃市場(chǎng)發(fā)展的財(cái)政資金會(huì)更加到位，這有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括租賃平臺(tái)的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關(guān)租賃權(quán)益的保障。

       北京市住建委7月發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本，其中明確“未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金”。

       此外，群租方式也將成為過去式，北京住建委文件中還提出，不得改變房屋內(nèi)部構(gòu)造分割出租、出租房屋人均面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。

       在陸續(xù)出臺(tái)的利好政策之下，未來北漂租客的權(quán)益將得到更好的保障。