樓市進入底部徘徊周期 任志強：9月以后或回升
發布時間：2015-01-14 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：任志強表示，
房地產底部運行將經歷一個長周期的
觀點，提醒各家
開發商做好思想準備，預計2015年房地產
投資增速將繼續降低。
此前對于國內樓價走勢，任志強一直處于樂觀態度。他認為自個貸
政策調整及
央行降息后，
樓市出現了明顯的
銷售回升，說明房地產
市場中居民
購房需求是長期存在的。但近日任志強則表示，房地產底部運行將經歷一個長周期的觀點，提醒各家開發商做好思想準備，預計2015年房地產投資增速將繼續降低。
數據顯示，2014年11月，
全國住宅的新開工面積已經落入-13%的低位，總的房地產新開工面積也低至-9%。2014年
商品房銷售面積仍高達12億平方米，銷售金額7.6萬億元，僅次于2013年的13億平方米和8.1萬億元，處于歷史第二高位。與此相反，一線
城市土地購置現飛漲，樓面價甚至去到了5.8萬/平方米。其他城市的土地購置持續下降，2014年全年
土地出讓面積不到3.4萬公頃，與往年高峰時4.2萬公頃相比，下降達到20%。
對此，任志強認為，2014年是房地產投資生產的小年，盡管2014年沒有出臺任何關于房地產的宏觀政策，但2013年國五條等相關限制政策，在后續發揮了作用。
2015年行業投資仍將低速增長
會上，任志強表示，這幾年的
房價增幅出現高點和低點，與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看，“930政策”之后是房價增幅的最低點，局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運行時間大概為1年左右。
他預計，2015年9月份以后，樓市才會出現回升的狀態，而底部運行的周期就是消化
庫存的周期。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長。2015年房地產投資增速仍將繼續放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，2015年仍將是房地產生產小年，開發商應做好長期‘抗戰’的準備。”
