房屋不動產或將納入稅務抵扣范圍 減稅逾8000億
發布時間：2015-01-22 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2015年建筑業、
房地產業營業稅改增值稅時，將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此
不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建筑業“營改增”同步進行、一并出臺的。
日前媒體從權威渠道獲悉，2015年國家有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍，此項改革或伴隨房地產、建筑業“營改增”同步進行。據財稅專家估算，改革帶來的減稅規模或超過8000億元，減稅利好將進一步刺激
投資。
據知情人士稱，2015年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易，主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。
多位專家表示，2015年建筑業、房地產業營業稅改增值稅時，將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建筑業“營改增”同步進行、一并出臺的。
“不是所有的不動產都可以抵扣，
住宅是賣給老百姓的，屬于最終消費，沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌表示，“經過測算，減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算，是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”
張斌表示，不動產抵扣會導致大量減稅，稅基會縮小，所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣，可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊，比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道，“比如新建一個廠房，投資一個億，如果稅率11%，就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣，每年抵扣1100萬元的五分之一，這個有可操作性。”
值得一提的是，有
觀點認為，允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響，房地產的
價格或將有所
調整，不同
開發商的
市場份額可能會達成一個新的平衡。
據了解到，由于目前投資處于低潮期，投資額相對較小，因而稅收抵扣也相對較少，所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。
專家表示，我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候，一方面擔心財政減收，一方面擔心固定資產投資過高，擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油，因此只允許抵扣機器設備，沒有允許不動產抵扣。而當下處于投資低潮期，通過減稅，可以起到鼓勵投資的作用，這將是一個重要的宏觀
政策措施。張斌表示，投資中的稅負大幅下降肯定是利好，對于那些已經有投資意向的項目，通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大，我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。
不過，張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過于樂觀，“目前投資下滑主要不是因為投資成本高，而是經濟轉型中產生的問題”。
