房屋不動(dòng)產(chǎn)或?qū)⒓{入稅務(wù)抵扣范圍 減稅逾8000億
發(fā)布時(shí)間：2015-01-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年建筑業(yè)、
房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)，將涉及其開出的增值稅發(fā)票能否進(jìn)行抵扣的問(wèn)題。因此
不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)抵扣應(yīng)該是與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)“營(yíng)改增”同步進(jìn)行、一并出臺(tái)的。
日前媒體從權(quán)威渠道獲悉，2015年國(guó)家有望將房屋不動(dòng)產(chǎn)納入稅務(wù)抵扣范圍，此項(xiàng)改革或伴隨房地產(chǎn)、建筑業(yè)“營(yíng)改增”同步進(jìn)行。據(jù)財(cái)稅專家估算，改革帶來(lái)的減稅規(guī)模或超過(guò)8000億元，減稅利好將進(jìn)一步刺激
投資。
據(jù)知情人士稱，2015年推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)抵扣改革不涉及已經(jīng)完成的交易，主要是將新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)和租入不動(dòng)產(chǎn)的租金納入進(jìn)項(xiàng)抵扣。
多位專家表示，2015年建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)，將涉及其開出的增值稅發(fā)票能否進(jìn)行抵扣的問(wèn)題。因此不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)抵扣應(yīng)該是與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)“營(yíng)改增”同步進(jìn)行、一并出臺(tái)的。
“不是所有的不動(dòng)產(chǎn)都可以抵扣，
住宅是賣給老百姓的，屬于最終消費(fèi)，沒(méi)有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業(yè)購(gòu)買來(lái)當(dāng)廠房、寫字樓的不動(dòng)產(chǎn)。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌表示，“經(jīng)過(guò)測(cè)算，減稅規(guī)模在8000億元左右。這是一個(gè)粗略的估算，是根據(jù)2012年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)年鑒大體測(cè)算得出。”
張斌表示，不動(dòng)產(chǎn)抵扣會(huì)導(dǎo)致大量減稅，稅基會(huì)縮小，所以要考慮財(cái)政的承受能力。“如果把不動(dòng)產(chǎn)納入進(jìn)項(xiàng)抵扣，可以采取一些過(guò)渡性措施來(lái)緩解對(duì)財(cái)政過(guò)大的沖擊，比如可以分五年進(jìn)行稅收抵扣。”張斌進(jìn)一步解釋道，“比如新建一個(gè)廠房，投資一個(gè)億，如果稅率11%，就可以抵扣1100萬(wàn)元的稅款。如果分五年抵扣，每年抵扣1100萬(wàn)元的五分之一，這個(gè)有可操作性。”
值得一提的是，有
觀點(diǎn)認(rèn)為，允許不動(dòng)產(chǎn)抵扣的改革會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)的
價(jià)格或?qū)⒂兴?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">調(diào)整，不同
開發(fā)商的
市場(chǎng)份額可能會(huì)達(dá)成一個(gè)新的平衡。
據(jù)了解到，由于目前投資處于低潮期，投資額相對(duì)較小，因而稅收抵扣也相對(duì)較少，所以現(xiàn)在是推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)稅收抵扣改革的良好時(shí)機(jī)。
專家表示，我國(guó)2009年開展生產(chǎn)型增值稅向消費(fèi)型增值稅轉(zhuǎn)型的時(shí)候，一方面擔(dān)心財(cái)政減收，一方面擔(dān)心固定資產(chǎn)投資過(guò)高，擔(dān)心在經(jīng)濟(jì)高漲的時(shí)候進(jìn)一步火上澆油，因此只允許抵扣機(jī)器設(shè)備，沒(méi)有允許不動(dòng)產(chǎn)抵扣。而當(dāng)下處于投資低潮期，通過(guò)減稅，可以起到鼓勵(lì)投資的作用，這將是一個(gè)重要的宏觀
政策措施。張斌表示，投資中的稅負(fù)大幅下降肯定是利好，對(duì)于那些已經(jīng)有投資意向的項(xiàng)目，通過(guò)減稅無(wú)疑會(huì)刺激他們加大投資。“穩(wěn)增長(zhǎng)壓力很大，我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應(yīng)該盡快推出”。
不過(guò)，張斌也指出不應(yīng)對(duì)該項(xiàng)改革的投資拉動(dòng)作用過(guò)于樂(lè)觀，“目前投資下滑主要不是因?yàn)橥顿Y成本高，而是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中產(chǎn)生的問(wèn)題”。
