專家談2015樓市：房企轉(zhuǎn)型求生 房價難反彈
發(fā)布時間：2015-01-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年
樓市全面收官，
房地產(chǎn)這一重要的經(jīng)濟(jì)引擎失速，首次出現(xiàn)了非
政策因素的
市場下行，
房地產(chǎn)市場由此進(jìn)入了全面盤整的“新常態(tài)”，也基本宣告了房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年的結(jié)束。
面對2014年樓市的低迷，有專家分析稱，2015仍處于樓市拐點(diǎn)期，政策方面，將延續(xù)“分類
調(diào)控”的思路，地方政府繼續(xù)采取“微刺激”的手段，各項(xiàng)
樓市政策有望相繼出臺。市場方面，樓市將持續(xù)2014年震蕩下行的態(tài)勢，各
城市分化加劇，
房價難以大幅反彈。另外，面對
庫存高企的窘境，樓市的主要任務(wù)仍是庫存去化，在嚴(yán)峻的環(huán)境下，各大
房企也紛紛走上轉(zhuǎn)型求生的道路。
對于2015年有可能出臺的樓市
新政，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在第六屆地產(chǎn)中國
論壇上預(yù)測，房地產(chǎn)基金、
住房個貸證券化、城市群
規(guī)劃、降準(zhǔn)、降息等方面政策都有可能提出。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅還提到，其實(shí)2014年多個地方政府，特別是一些產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的二三線城市，已經(jīng)使出了不少“大招”，比如減稅、
購房補(bǔ)貼這種強(qiáng)刺激手段。但總體來說收效甚微，她指出，這些城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口吸附能力不強(qiáng)、需求被提前透支，再強(qiáng)的刺激手段，效果也不明顯，只能靠市場慢慢消化。
市場展望：樓市仍處拐點(diǎn)期 震蕩下行房價難反彈
2014年
全國房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)均高位回落，同時各地市場分化差異顯著，趨勢性變化逐步顯現(xiàn)。隨著銷量的低迷和新開工面積的增長，各地
樓市庫存日漸高企，2014年末，
商品房待售面積已高達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加了約1.3億平方米。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這一樓市“新常態(tài)”將會持續(xù)更長時間。陳志談到，樓市的改革將改變房地產(chǎn)過度的、有泡沫的、不健康的發(fā)展模式，而
調(diào)整的過程也就是下降的過程。2014年是樓市拐點(diǎn)確立時期，今年則處于拐點(diǎn)期內(nèi)震蕩向下的過程。但改革也可能會遇到各種利益的博弈，樓市則會出現(xiàn)波動和反復(fù)。
2015年樓市的分化程度也將不斷加劇。郭毅預(yù)測，2015年房價將保持平穩(wěn)，一線城市小幅
上漲，一線城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市成交有望實(shí)現(xiàn)同比上漲，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市由于庫存壓力，則需要較長的周期才能消化。
雖然過去幾個月樓市在
房貸新政等的利好作用下，房地產(chǎn)市場成交狀況有所好轉(zhuǎn)，但房企仍面臨嚴(yán)峻的庫存去化的問題。郭毅指出，由于房地業(yè)過剩產(chǎn)能的消化周期過長，2015年房企的工作重心仍然在于減少庫存并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，以及改善現(xiàn)金流。
另外，隨著行業(yè)風(fēng)險提高，房地產(chǎn)
銷售規(guī)模逐步觸頂，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，行業(yè)洗牌加速，越來越多的房企走上轉(zhuǎn)型道路。萬科、萬達(dá)、
恒大、綠地等多家房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)近期均有多元化轉(zhuǎn)型舉措，或拓展養(yǎng)老地產(chǎn)、轉(zhuǎn)型“服務(wù)商”、或涉足互聯(lián)網(wǎng)、或發(fā)力海外地產(chǎn)。
對于多元化擴(kuò)張之路，郭毅認(rèn)為，房企還要依托自身優(yōu)勢，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈橫向共生或縱向延伸轉(zhuǎn)型，才更容易取得成功。
另外，從業(yè)績來看，多數(shù)房企表現(xiàn)不佳。中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前公布2014年銷售業(yè)績的40家企業(yè)，合計銷售額達(dá)到了18205億，相比2013年的15835億，上漲幅度為15%。但這其中僅16家企業(yè)達(dá)標(biāo)，其他24家企業(yè)完成任務(wù)情況不理想。
這也預(yù)示著房企的分化程度加劇，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，分化主要體現(xiàn)在兩大方面，第一個是市場的分化，不同區(qū)域、不同城市、甚至同一個城市，都會因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情；第二個是開發(fā)商的分化，有品牌、運(yùn)營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將會變得更加強(qiáng)大。總體來看，除部分規(guī)模房企外，整體市場很難維持過去的高增長局面。
