專家談2015樓市：房企轉型求生 房價難反彈
發(fā)布時間：2015-01-26 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2014年
樓市全面收官，
房地產這一重要的經濟引擎失速，首次出現了非
政策因素的
市場下行，
房地產市場由此進入了全面盤整的“新常態(tài)”，也基本宣告了房地產行業(yè)黃金十年的結束。
面對2014年樓市的低迷，有專家分析稱，2015仍處于樓市拐點期，政策方面，將延續(xù)“分類
調控”的思路，地方政府繼續(xù)采取“微刺激”的手段，各項
樓市政策有望相繼出臺。市場方面，樓市將持續(xù)2014年震蕩下行的態(tài)勢，各
城市分化加劇，
房價難以大幅反彈。另外，面對
庫存高企的窘境，樓市的主要任務仍是庫存去化，在嚴峻的環(huán)境下，各大
房企也紛紛走上轉型求生的道路。
對于2015年有可能出臺的樓市
新政，知名地產商任志強在第六屆地產中國
論壇上預測，房地產基金、
住房個貸證券化、城市群
規(guī)劃、降準、降息等方面政策都有可能提出。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅還提到，其實2014年多個地方政府，特別是一些產能嚴重過剩的二三線城市，已經使出了不少“大招”，比如減稅、
購房補貼這種強刺激手段。但總體來說收效甚微，她指出，這些城市的產業(yè)基礎薄弱、人口吸附能力不強、需求被提前透支，再強的刺激手段，效果也不明顯，只能靠市場慢慢消化。
市場展望：樓市仍處拐點期 震蕩下行房價難反彈
2014年
全國房地產行業(yè)各項指標均高位回落，同時各地市場分化差異顯著，趨勢性變化逐步顯現。隨著銷量的低迷和新開工面積的增長，各地
樓市庫存日漸高企，2014年末，
商品房待售面積已高達6.2億平方米，比2013年末增加了約1.3億平方米。
在不少業(yè)內人士看來，這一樓市“新常態(tài)”將會持續(xù)更長時間。陳志談到，樓市的改革將改變房地產過度的、有泡沫的、不健康的發(fā)展模式，而
調整的過程也就是下降的過程。2014年是樓市拐點確立時期，今年則處于拐點期內震蕩向下的過程。但改革也可能會遇到各種利益的博弈，樓市則會出現波動和反復。
另外，雖然2014年12月的房價
數據顯示，部分城市尤其是
一線城市的
成交量和房價呈現回暖態(tài)勢，但仍難改總體下行的大勢。
2015年樓市的分化程度也將不斷加劇。郭毅預測，2015年房價將保持平穩(wěn)，一線城市小幅
上漲，一線城市以及經濟發(fā)達的二線城市成交有望實現同比上漲，經濟欠發(fā)達的三、四線城市由于庫存壓力，則需要較長的周期才能消化。
雖然過去幾個月樓市在
房貸新政等的利好作用下，房地產市場成交狀況有所好轉，但房企仍面臨嚴峻的庫存去化的問題。郭毅指出，由于房地業(yè)過剩產能的消化周期過長，2015年房企的工作重心仍然在于減少庫存并優(yōu)化庫存結構，以及改善現金流。
另外，隨著行業(yè)風險提高，房地產
銷售規(guī)模逐步觸頂，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，行業(yè)洗牌加速，越來越多的房企走上轉型道路。萬科、萬達、
恒大、綠地等多家房地產標桿企業(yè)近期均有多元化轉型舉措，或拓展養(yǎng)老地產、轉型“服務商”、或涉足互聯網、或發(fā)力海外地產。
對于多元化擴張之路，郭毅認為，房企還要依托自身優(yōu)勢，圍繞產業(yè)鏈橫向共生或縱向延伸轉型，才更容易取得成功。
另外，從業(yè)績來看，多數房企表現不佳。中原地產研究部的統計數據顯示，目前公布2014年銷售業(yè)績的40家企業(yè)，合計銷售額達到了18205億，相比2013年的15835億，上漲幅度為15%。但這其中僅16家企業(yè)達標，其他24家企業(yè)完成任務情況不理想。
這也預示著房企的分化程度加劇，中原地產首席分析師張大偉表示，分化主要體現在兩大方面，第一個是市場的分化，不同區(qū)域、不同城市、甚至同一個城市，都會因為區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；第二個是開發(fā)商的分化，有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將會變得更加強大。總體來看，除部分規(guī)模房企外，整體市場很難維持過去的高增長局面。
