2015樓市開局房冷地熱 二線城市新房成交跌幅大
發布時間：2015-01-30 來源：0352房網 編輯：木子
針對2015年樓市開局“房冷地熱”局面，業內人士分析，隨著市場預期的改變，2015年樓市將呈現止跌反彈態勢，房企將在“去
庫存”的同時謹慎“補庫存”。
1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大
中原
地產研究部
監測的50個城市成交
數據顯示，1月前25天總計成交商品住宅173001套，環比降幅達30%，與2014年同期相比也有約6%的下滑。
業內人士指出，按照目前各地成交情況推算，預計2015年1月份全國商品住宅成交量將出現兩到三成的環比下跌，成為近五年來除2012年1月外的又一低點。
值得關注的是，上述數據顯示，2015年1月前25天，
北京等四大
一線城市成交套數同比2014年同期上浮37%，而二三四線城市則同比、環比均呈下跌態勢。其中，二線城市總成交量跌幅最大，同比下跌16%，環比下跌33%。
在上海易居
房地產研究院研究員嚴躍進看來，1月份典型城市
新房成交量的明顯下跌，與觀望狀態下
購房需求被提前透支關系密切。“受
政策影響，購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放，市場需求被提前透支，進而導致成交量出現下跌。”
據國家統計局數據，2014年末全國商品房待售面積已達6.2億平方米，同比增長了26%，創下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市
樓市庫存積壓更加嚴重。
步入2015年，雖
去庫存速度有所加快，但樓市庫存高位盤整的態勢并未扭轉。以杭州為例，據上海易居房地產研究院監測的庫存數據，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑，杭州、溫州等更多城市則持續攀升。
而在房企拿地激情復蘇影響下升溫的土地市場，正將又一波新增供應量推入樓市。據中原地產數據顯示，1月截至25日，20大標桿房企拿地金額達335億元，已連續3個月突破300億元。張大偉分析，全月有望接近400億元。
“房企今年的拿地積極性明顯提升，并更加傾向于在一線城市拿地。”嚴躍進分析，以北京為例，1月份以來，北京土地市場連續出現多塊高價地，溢價率大部分超過40%，并誕生了總價86億元的新地王。
張大偉也認為，一二線城市避風港效應凸顯，“由于大部分三四線城市
投資風險大、回報率低，一二線城市已成為房企主要陣地。”
另外，相關機構預測，隨著信貸及
調控政策的進一步放松，房企將
調整策略加大拿地步伐，2015年開局土地市場熱度有望延續，全年土地成交量增幅預計將在3%左右。
開局“房冷地熱” 業內看漲 2015年樓市
“1月份市場成交行情黯淡，但市場看漲情緒并沒有因此回落。”嚴躍進表示，受春節因素的影響，2月份成交量預計也不會太大，但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，春節過后市場成交量將會繼續攀升。
日前，中科院在《2015中國經濟預測與展望》中也預測，2015年全年商品房
銷售面積與銷售額都將有所
上漲，且全國商品房銷售
均價也將有1.2%的同比漲幅。
對于2015年1月房企積極入市所致的土地市場回暖，業內人士分析，這預示著房企對后市的預期正在逐步轉向樂觀。
對于2015年房企策略，嚴躍進認為，2015年房企總體上應該是“去庫存”和“補庫存”兼并的思路。“對于一些難以消化的項目，應加大促銷力度。大城市大房企則需積極補充庫存，增加可售貨量。”
